안녕하세요 이시윤 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약 2년이 종료되는 시점으로 재계약 갱신권을 사용하고자 합니다.
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.이사 후 전입세대 열람을 해 볼수 있습니다.아파트의 경우 네이버 광고를 하기 때문에 해당동 물건을 더 높여 받기위해 부동산에 의뢰한 경우 금방 알아차리기도 쉽습니다.이런 고의성이 증명되면 이사비와 보증금5%이상의 지불된 손해액 등을 돌려 받으실수 있습니다.다만 시세보다 현저히 싸게 살으신경우를 제외하면 지금 전세가는 하락중이라 집주인이 거짓말 할 확률은 적어 보입니다.감사합니다 ~^^
부동산
Q. 부부 둘 다 연금을 받고 있는데 직장이 없으면 주택대출이 안되나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.직장이 없으면 대출이 어려운데 연금소득이 그 정도면 나오는 경우가 많습니다.개인신용 여부에 따라서 달라 지므로 대출 상담사와 자세한 상담을 받아 보세요~~
부동산
Q. 시골 논을 할머니께서 자식들하게 1/n로 나눠주신다고하는데요. 공동명의로 할 시 재산세는 어떻게 나오나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.해당 물건에 부과된 총액 재산세는 같지만 n분의1로 공동명의하면 개인 지분 만큼 재산세 고지서가별도로 고지 됩니다.고지서 당도일은 다를 수 있고공과금수납기나 인터넷 납부도 가능 합니다.
부동산
Q. 우리나라에서도 알박기(?)가 가능한가요?
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.우리나라도 그런 경우가 있습니다.핵심개발지에서 협의가 안되어 공사가 너무 오래 지연되면 거기만 빼고 공사 해버리는 경우도 있습니다.오죽하면 그러겠어요~위법은 아니고 편법에 가깝지만사업성이 떨어지면 어쩔수없이 그렇게도 합니다.
부동산
Q. 전입신고, 확정일자 등이 왜 필요한지 궁금합니다.
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.대항력은 잔금치르고 주택의 인도와 전입신고 2가지 모두 충족시 효력이 발생합니다.이 대항력을 갖춘 임차인이 확정일자를 받으면 우선변제권이 생기는거에요~우선변제권은 임차주택이 경매나공매시 다른 후순위 권리자보다 먼저 배당받을수 있는 권리입니다.감사합니다 ~
부동산
Q. 전세 계약을 연장할 때 부동산에 지불하는 복비에 대한 질문
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.통상적으로 재계약 연장시 전세자금대출심사를 다시 하지 않는경우 5억이상이라 할지라도 대필료 정도 (약 10만원)지불 합니다.대필 이라 해서 아무런 책임없이 작성해주는건 아니지만 수고비 정도로 주고 있는데공인중개사 협회에서는 대필을 유의 하라고 합니다.중개사 입장에선 소액을받고 운이 안좋을경우 더 큰 책임을 져야할 경우도 있기 때문이죠.만약 보증금액의 증감이 있어 확정일자를 받는데 공인중개사 상호를 넣고 싶거나 , 대출심사를 다시 받으실때 공인중개사 상호를 넣어 다시 작성 하고자 하면 보편적으로 상호 협의하여 더 지불 하고 있습니다.
부동산
Q. 전세2년 계약했고 만기가 6월에 끝나는데 연장하고 싶은데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.더 살고 싶으시면 아무 말도 않고 기다리세요~그럼 집주인도 아무말없이 만기일이 지나버리면 묵시의 갱신으로 자동 연장이 된 겁니다.그런데 집주인이 먼저 연락이 오면 전화를 받지 않고 기다리세요~그러면 문자나 내용증명이 올것입니다.이때에 여러사정으로 전화를 바로 못받아 죄송하다고 하며 답변을 간곡하게 더 살고싶다~재계약 의사표시를 하고 가격을 최대 잘 협상 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 오피스텔 매매 관련 궁금증 질문드려요
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.중도금은 상호 협의에 따라 다른데요보통매매가액의 20%~30% 정도 지불 합니다.초급매가 일경우 좀더 빨리 많이 지불 하기도 하고 상황에 따라 조율 가능 하십니다.감사합니다 ~^^
부동산
Q. 부동산 가격이 많이 떨어지는데 더 내려갈까요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.지방은 먼저 떨어지고 많이 떨어진곳들이 있습니다.이런 곳들은 올해 말이나 내년 중 매수해도 괜찮아 보이고 서울 수도권은 하락이 진행 중 이라 좀 더 지켜 보시는 것을 추천 드립니다~
부동산
Q. 전세계약기간 중 집주인이 바뀌면 계약서를 다시 써야하나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.매매로 인해 집주인이 바뀌었어도 임대차계약이 자동으로 승계되어임차인의 법적 지위와 권리의무 모두 동일하게 유지됩니다~새로운 집주인은 매매 잔금시 세입자인 선생님과의 전세계약서 원본을 종전 집주인한테서 받았을거구요선생님 연락처도 받았을 겁니다.문자로 인사 확인 한번 하시면 되시는데 그래도 맘이 안 편하시면 만나서 계약서상 임대인 인적사항 을 수정 하자고 요청 하시면 됩니다~