안녕하세요 이시윤 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 상속받는사람이 9살 미성년자이며 상속세도 낼수잇는사항이 안되는데요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.아이쿠 너무 마음 아프겠어요 ㅠ삼가 고인의 명복을 빕니다.미성년자 상속세는기초공제와 미성년자공제가 중복 공제되고 일괄공제도 되므로 걱정하실게 없을듯 합니다.다만 빚도 상속 되지않게 자세히 알아보시고 도와주심이 좋겠습니다.상속세 신고는 상속일 해당월 말일 부터 6개월 이내 하셔야 하고자세한 세금상담은 국세청무료 상담 국번없이 126 에 전화 하시어 상담 받아 보시길 바랍니다.감사합니다 ~^^
부동산
Q. 전세와 월세의 금액 차이에 대한 질문입니다
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.주인에 따라서 월세를 좀싸게 받는다 해도 1억당30만원이고 입지가 좋거나 상태가 좋으면 1억당 40만원 입니다.선생님께서 월세 10만원을 줄이려면 거주주택이 주변시세보다 월세가액이 비싸거나 시세일경우 집주인께 2천만원 드릴테니 월세를 줄여 달라고 요청 하시면 될 듯 합니다.집주인이 돈이 필요시 수락 할것이고 아니면 은행에 넣어둬도 잘 고르면 비슷할것 입니다.향후 금리가 내려가면 손해 일거구요.다만 소액 임차인은 임차주택이 다가구 일경우 유의 하셔야 합니다.계약시 다른 임차인들의 총보증금이나 대출금액이 얼마인지 모른채 하셨거나 주택의 시세대비 안전한건지 주인분의 재무상태를 모르신다면굳이 보증금을 올리려 말고 선생님께서 예금에 넣어 두는게 낫겠습니다.감사합니다 ~^^
부동산
Q. 현재 고금리 기조를 유지한다면 부동산 가격은 지속 하락할까요?
안녕하세요! 이시윤 공인중개사입니다.가격은 대외 변수에 의해 많이 좌우 되므로 단정 할수는 없으나현재는 가격하락이 멈추는 상태가 아니고 하락 중 입니다.지역별로 오르는 시점도 다르므로 잘 아는지역을 공략 하심이 좋고 싯점은 천천히 내년 까지 보시고 판단 하심이 좋을 듯 합니다.자산관리는 철저히 자신의 판단이 중요 하므로 신중하게 접근 하시길 바랍니다~^^
부동산
Q. 언제쯤 부동산가격이 다시 오를까요?
안녕하세요! 이시윤 공인중개사입니다.지금까지 장기적으로 우상향으로 계속 오른 모습 이었구요~10년후엔 장담 할순 없습니다.매매가격은 지방과 수도권이 오름세든 내림세든 시기의 격차가 있습니다.그래서 올해 매수해도 좋을곳도 있지만 수도권 대다수 더 내릴 확률이 아주 높다고 생각 합니다.실거주라 해도 억대 금액이 달라지기에 신중 해야 합니다.
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Q. 부동산 월세 기간 질문있습니다
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.보통은 거의 다 2년으로 합니다.특수한경우 서로 필요해서 의사 표시의 합치로 몇개월 단기 계약을 하는수도 있습니다.이 경우 임대차 계약서 작성에 유의할 점 들이 있고 상호 신뢰도도 중요 합니다.
부동산
Q. 현재 부동산 가격 하락이 정상적인가요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.가격은 언제나 오르면 내리고 내려야 다시 오릅니다.현재는 하락 국면이고 수요자가 없기에 거래량이 없고 가격은 하락 할수밖에 없습니다.초저금리 에 코로나로인한 유동성 확대로 부동산열풍이 불어서 처음보는 급등세 였습니다.그러다가 인플레가 심각해지고 잡을길이 없으니 금리인상을 하는데 너무도 짧은기간내 급격한 인상으로 현금이 돌지않은데다 경기침체 기조도 보이고 국내안밖으로 전쟁등 문제가 겹치니 견디지 못하고 급락을 보이고 있습니다.소득대비 이자와 주택가격을 감당하기에 높은 수준으로 가격 조정이 자연스레 일어나고 있습니다.역사는 반복 되고 있네요~
부동산
Q. 집주인과 협의하여 월세 조절 가능한가요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.금액조정은 협의시 언제나 가능 합니다.계약서 수정과 확정일자도 다시 받을수 있구요~주택의 계약기간은 보통 2년이고 만기시 2년 계약갱신청구권도 있습니다.물론 이사하고 싶으시면 안하시면 되구요~
부동산
Q. 장기보유 특별공제 라는게 뭐죠?
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.주택을 장기로 보유했을때 보유 년수에 따라 양도세를 공제 해주는 제도 입니다.길게 보유한 분 일수록 양도세가 적어 지겠지요~양도세는 주택을 매도 한 사람이 양도 차익이 생겼을때 내는 세금 입니다.감사합니다 ~^^
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Q. 연말 부동산 매수 타임이 어떻게 될까요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.판단은 개인 몫이구요~제 생각으론 서울은 늦게 떨어지기 시작하고 덜 떨어졌다고 생각이 들고 아직 진행중이지 바닥 이라 볼수 없다고 생각 합니다만글로벌 경기침체 영향과 악재가 어느정도 표출되야 알거 같구요.개인적 생각으론 24~25년 지역에 따라 선택 타임밍은 달리 하셔야 될 듯합니다.투자는 개인의 상황에 무리수 없이 선택 하심이 좋을 듯 합니다.
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Q. 전세집 누수 피해 보상은 누가하는건가요
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.누수나 보일러 고장등 중대 하자는 전세라 할지라도 집주인이 수리 해줍니다.다만 세입자의 사용 부주의로 인한 하자는 세입자가 수리 해야 합니다.감사합니다 ~