안녕하세요 이시윤 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 2억 전세입자인데 언제가 가장 적정하게 아파트 구입하는 시기일까요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.수도권이라도 지역마다 조금씩 다른데요~먼저 떨어지고 많이 떨어진곳은 계속 눈여계 보고 임장활동을 하셔야 합니다.전세계약 기간 만료라면 아무말 없이 묵시 갱신으로 되도록 놔두심이 좋겠습니다.그래서 내년쯤 상황보고 매수 찬스라고 생각되면 집주인께 이사 나간다고 말씀 드리면 되십니다.이때에 전세 수요자가 있는지 상황을 부동산에 알아보고 날짜를 고려하시어 매매 진행하시면 자금 마련에 수월 하실겁니다.수도권은 사람마다 긴 하락장을 예견하기도 하고 급락이라고 빠른 반등을 말하기도 하지만 저는 24년중하반기 가서 판단해도 늦지않다고 생각 합니다.투자의 판단은 개인 몫이며 인생의 큰 이벤트 이므로 관심지역을 꾸준히 공부 하심이 좋겠습니다감사합니다 ~부자 되세요^^
부동산
Q. 세 놓은집 세입자 내보낼수 있는 시기
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.계약기간이 2년이 조금넘었다면 만기가 묵시의 갱신으로 지났다는 뜻인가요?만약 그렇다면 신속하게 연장계약서를 쓰자고 서두르셔야 합니다.묵시의 갱신으로 넘어가면 종전 임대차와 동일한 조건으로 유지되고 다시 만기시 갱신청구를 하면 꼼짝없이 5%이하 증액하여 연장계약서를 써줘야 합니다. 6년 거주 하는 셈이 되버리죠~만기일이 언제인지 잘 체크하시어 계약서를 다시 쓰셔야 임대인이 이롭습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세자금대출 중 6월중 만기인데 그 전에 부부 공동명의 아파트 매매대출 시 문제 없을까요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.이런경우 매매자가 단독 일경우 대출한도는 당연히 줄거나 신용에 따라 달라질수 있습니다.간혹 은행에 따라 몇개월내 상환조건으로 대출을 해주는경우도 있습니다.그런데 결혼으로 인한 매매대출 이라면 신혼부부 특별 대출도 알아보시고요~ 공동명의 진행 하신다면 배우자 앞으로 대출을 신청하고 본인은 소득 증빙하고 배우자보증처럼 인적사항이 들어가면 대부분 대출이 됩니다.은행권의 조건은 수시 바뀌고 금리도 올랐으므로 은행대출상담사들과 비교조건 검색 하시어 상담 해보시기 바랍니다~주거래 은행을 먼저 알아보시고 회사대출 특혜가 있는지도 알아보시면 좋겠습니다~매수는 좀 천천히 신중하게요~감사합니다^^
부동산
Q. 부동산 권리금 질문합니다. 답변부탁드립니다
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.권리금 계약서상 지분표시가 되어 있다면 더욱 좋겠습니다만 그동안 공동대표활동 근거나 서로주고 받은 문자,카톡 ,일한 정황, 증인. 소득분배 증거 등이 있을 겁니다.또한 계약서상 지분표시가 안되어 있다해도 구두계약도 계약이므로 권리금 요구를 약속대로 하실수 있습니다.위의 정황등을 갑이 무시하고 할 정도로 서로의 관계가 안좋거나 안하무인이 아니라면 공동대표로서 영업한 권리를 무시 하진 않을겁니다.아무쪼록 원만하게 해결 되시길 바라고 다음에는 꼭 계약서를 꼼꼼히 작성하시고 금액공증등 정확히 해놓고 사업 하시길 바랍니다.감사합니다 ~^^
부동산
Q. 전세보증금 문제가 생겼습니다.
안녕하세요! 이시윤 공인중개사입니다.이 경우 에는 집주인에게 만기일에 딱 맞춰서 요구 하시면 감정이 상할수 있는 상황 입니다.이사를 들고 날때는 보통 법에 앞서 상호 의사소통과 상식적인 범위내에서 협조적으로 합니다.그래서 만기일 전 과 후 한두달까지는 협의해서 순리대로 진행 합니다.법적 진행은 서로 힘이 들고 시간이 많이 소요된다는것을 서로 알기 때문 이기도 합니다.특히 요즘같이 신규전세 세입자 구하기 힘들때에는 운이 좋아야 하고 시세보다 현저히 싸지 않으면 거래가 더딘것이 현실 입니다.전세자금대출은 주인이 협조하여 은행에 연장신청 하시면 될것이고 보증금을 받지 않고 이사하실 경우 주소는 전출 하시면 안됩니다.대출은행에서도 알게 되면 반환청구들어 오게 되구요~안전하게 보증금받고 대출상환 말소까지 하시고 전출 하세요~조그만 버릴 짐들이라도 남겨 두시고요~새로 이사하시는 곳엔 실제 거주하며 점유를 하고 있으므로 가족중 명의자가 아닌 한분 이라도 전입신고를 해두시거나 전세보증보험을 들거나 전세권설정등기를 해두시면 마음이 편하실 듯 합니다.감사합니다~만사가 술술 풀리시길 바랍니다^^
부동산
Q. 임대아프트에서 2년마다 계약을 하고 있습니다?
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다. 임대대기 수요자가 많았을때는 부동산에서 물건 취급을 못했었는데 새해들어 수요부족으로 만기전 퇴거 희망세대에 한해 중개 가능한 임대 아파트가 있습니다.이럴경우 새로운 임차인을 구해 승계 처리 하면 됩니다.해당물건 단지내 부동산이나 인근부동산에 중개의뢰 하시면 부동산에서 조사하여 가부를 알려 드릴겁니다.보통 임대주택은 취학, 질병, 결혼,출근거리 등 변동으로 인한 이사는 만기전 이라도 가능 합니다. 감사합니다 ~
부동산
Q. 하락장에서는 대단지가 안좋은게 맞는건가요??
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.경기가 안좋을수록 역세권 대단지 신축이 더 인기지요~다만 하락국면은 처음에 거래절벽 상태가 오래갑니다.그래서 그나마 대단지 일 경우실거래량이 많아서 많이 하락한걸로 실거래가 추이가 눈에 보이기에 그렇게 느끼는 것 입니다.이럴땐 시간이 흐를수록 급매가 라는 호가매물이 등장 하므로 호가를 눈여겨 보시기 바랍니다~감사합니다 ^^
부동산
Q. 전세 대출 해서 지금 빌라에서 살고있는데
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.전세대출은 만기시 개인의 신용도에 따라 은행의 상품특성과 은행방침에 따라 연장도 가능하고 상환방식도 달리 약정 할수도 있습니다.또한 더좋은 조건의 타은행이 있다면 대환 대출도 가능합니다.다만 신규대출은 새로운 계약서를 주인께 부탁하여 작성해서 내는게 유리할때도 있습니다.현재 거주주택에 5년을 사셨다면 입지나 시세 면에서 만족도가 높은경우로 생각 되는데요즘은 전세가 하락으로 싼집들이 있으니 자세히 알아볼 필요성도 있습니다.그리고 대출금리는 오름세라 대출을 무조건 줄이시길 강추 합니다만약 워낙 싸게 좋은집에 살고있어 묵시의 갱신상태로 있으시다면 안알아 보셔도 되지요~~ㅎ감사합니다 ^^
부동산
Q. 갱신청구권이라는게 무엇인가요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.네~갱신청구권이란전세를 살고있는 임차인이 2년 거주하다 계약기간 만료 1개월전에 집주인에게 2년 더 살고 싶다고 이전 계약을 연장하여 계약갱신을 요구 할수 있는거에요~그러면 한 집에서 4년을 살수 있지요?이때에 집주인이 보통 5%이내에서 전세금액을 올리면서 연장계약서를 쓰자고 하는데 요즘은 대출금리 상승으로 전세수요가 현저히 줄어 전세가 하락이 심합니다.그래서 계약갱신 청구권을 임차인들이 안쓰고 월세수요로 돌아서거나 더 싼 전세주택을 찾아 이동하는 현상이 일어 나고 있어요~ 이때에 집주인이 전세금 차액을 내줄수가 없을경우 세입자한테 보증금 차액만큼 월세를 주는 역월세 현상도 일어나고 있는 작금의 부동산 현황 입니다. 감사합니다 ^^
부동산
Q. 왜 울산은 아파트값이 안 떨어지나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.지역별로 차이는 있지만 하락국면을 피해 갈수는 없습니다.먼저 떨어진 대구처럼 입주물량과다로 수요보다 공급초과로 많이 떨어진 경우도 있고 세종처럼 공급은별로 없지만 먼저 떨어진 경우도 있구요~울산 부산 광주처럼 늦게 떨어지기 시작한 지역도 있습니다.실제로는 거래절벽에 따른 실거래가 미반영으로 체감은 그렇지만이럴땐 가격을 시간을 두고 호가 주이를 보시면 급매물을 보실수 있습니다.늦게 떨어지기 시작한 지역은 늦게 오를거라서 천천히 보시면 되겠습니다~감사합니다 ^^