현재 부동산 가격 하락이 정상적인가요?
현재 부동산 가격 하락이 정상적인가요?
부동산 가격이 너무 많이 올랐다고 하는데요...그 사람들은 무엇을 근거로 얘기하는 건가요?
택시비도 오르고 과자 값도 오르는데요....부동산은 왤케 부정적으로 올르는걸 싫어하는 지....
안녕하세요?
이시윤 공인중개사입니다.
가격은 언제나 오르면 내리고 내려야 다시 오릅니다.
현재는 하락 국면이고 수요자가 없기에 거래량이 없고 가격은 하락 할수밖에 없습니다.
초저금리 에 코로나로인한 유동성 확대로 부동산열풍이 불어서 처음보는 급등세 였습니다.
그러다가 인플레가 심각해지고 잡을길이 없으니 금리인상을 하는데 너무도 짧은기간내 급격한 인상으로 현금이 돌지않은데다 경기침체 기조도 보이고 국내안밖으로 전쟁등 문제가 겹치니 견디지 못하고 급락을 보이고 있습니다.
소득대비 이자와 주택가격을 감당하기에 높은 수준으로 가격 조정이 자연스레 일어나고 있습니다.
역사는 반복 되고 있네요~
안녕하세요. 이의석 공인중개사입니다.
현재의 부동산 가격 하락이 정상, 비정상이라고 단편적으로 판단하기는 어려울 것 같습니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 따라 결정이 되는데, 시장에 나와있는 매물(공급)보다 부동산을 사려는 사람(수요)가 많으면 가격이 오를 것이고, 부동산을 사려는 사람이 적다면 가격이 떨어질 것입니다.
지금 현재의 상황은 높은 대출이자 때문에 집을 살 수 있는 수요가 많이 위축된 상태입니다. 높은 이자를 감당하면서 집을 살 수 있는 사람이 현실적으로 많지 않기 때문이죠. 현재 부동산 가격이 떨어지는 가장 큰 이유 중 하나입니다.
앞으로 물가상승률이 안정되고, 이에 따라 기준금리, 대출금리가 낮아지기 시작하면 부동산 수요도 조금씩 살아날 것으로 생각됩니다.
부동산 가격이 너무 많이 올랐다고 판단하는 사람들이 주로 내세우는 근거는 소득대비 주택가격지수를 들 수 있습니다. 예를 들어 이 비율이 10이라면, 돈을 한푼도 안쓰고 10년을 모아야 집을 살 수 있다는 뜻이에요. 지금 현재 서울의 소득대비 주택가격지수는 14년이라고 하죠. 즉, 14년을 한푼도 안쓰고 돈을 모아야 집을 겨우 장만할 수 있다는 건데요.
주거의 문제는 생존에 가장 필수적인 요소 중 하나입니다. 집을 이미 소유한 입장에서는 집값이 오르는게 좋아보일 수 있지만, 아직 집을 소유하지 못한 무주택자 청년의 입장에서 집값이 너무 비싸면 생존 자체에 위협을 받게됩니다. 그러니 부동산 가격이 급격히 오르는 것을 다른 물건들 가격이 오르는 것에 비해 부정적으로 보는 시야가 생기는 것이지요.
답변이 도움되셨다면 좋겠네요. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
서민들의 소비지출을 이야기할 때 가장 큰 부담이 주거비용입니다, 즉 월세나 전세로 인해 지출되어지는 비용이 실질소득 감소에 영향을 미치고, 옷이나 음식처럼 덜 먹고 아끼기가 불가한 부분이기에 민감할수 밖에 없습니다. 또한 부동산 가격 상승은 전월세 가격 상승으로 이어지고 고가인 점 때문에 가격이 오르면 내집장만이 더 어렵다는 심리적 부담이 증가되는 재화입니다. 그만큼 제한적인 재화면서 서민에 미치는 영향이 크기에 정부가 정책이나 시장직접적으로 개입하여 조절하는 이유이기도 합니다. 재작년과 작년 이러한 심리로 인해 영끌을 통한 주택매수가 늘었고 수요증가로 주택가격 또한 급격히 상승이 되었기에 거품이 심하다는 이야기가 많았고 현 부동산 시장하락에 그 상승분을 반납하는 상황이라 보기 때문에 질문과 같이 말하는게 아닐까 생각되어집니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
아무래도 너무 많이 오르면 못사게 되니까 싫어하겠지요.
과자는 비싸면 안먹고 택시는 비싸면 안타면 되지만 주택은 비싸다가 내가 거주 할 곳이 없어도 되는건 아닙니다.
주식은 내가 싫으면 안하면 되지만 부동산 시장은 내가 참여를 안하고 싶다고 안할 수 있는게 아닙니다.
강제 참여 시장이고 단위가 과자, 택시비와는 차원이 다른 수준입니다.
그러니 가격이 오르면 집을 가지지 못한 사람들은 당연히 싫어하겠지요.
그리고 가격이 오른 근거는 실거래가 시세를 전국의 아무 아파트나 잡아서 2015년경과 지금을 비교해보시면 많이 올랐다는 근거가 되실것이라 봅니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!