안녕하세요 이시윤 전문가입니다.
Q. 부동산 상속받는사람이 9살 미성년자이며 상속세도 낼수잇는사항이 안되는데요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.아이쿠 너무 마음 아프겠어요 ㅠ삼가 고인의 명복을 빕니다.미성년자 상속세는기초공제와 미성년자공제가 중복 공제되고 일괄공제도 되므로 걱정하실게 없을듯 합니다.다만 빚도 상속 되지않게 자세히 알아보시고 도와주심이 좋겠습니다.상속세 신고는 상속일 해당월 말일 부터 6개월 이내 하셔야 하고자세한 세금상담은 국세청무료 상담 국번없이 126 에 전화 하시어 상담 받아 보시길 바랍니다.감사합니다 ~^^
Q. 전세와 월세의 금액 차이에 대한 질문입니다
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.주인에 따라서 월세를 좀싸게 받는다 해도 1억당30만원이고 입지가 좋거나 상태가 좋으면 1억당 40만원 입니다.선생님께서 월세 10만원을 줄이려면 거주주택이 주변시세보다 월세가액이 비싸거나 시세일경우 집주인께 2천만원 드릴테니 월세를 줄여 달라고 요청 하시면 될 듯 합니다.집주인이 돈이 필요시 수락 할것이고 아니면 은행에 넣어둬도 잘 고르면 비슷할것 입니다.향후 금리가 내려가면 손해 일거구요.다만 소액 임차인은 임차주택이 다가구 일경우 유의 하셔야 합니다.계약시 다른 임차인들의 총보증금이나 대출금액이 얼마인지 모른채 하셨거나 주택의 시세대비 안전한건지 주인분의 재무상태를 모르신다면굳이 보증금을 올리려 말고 선생님께서 예금에 넣어 두는게 낫겠습니다.감사합니다 ~^^
Q. 현재 고금리 기조를 유지한다면 부동산 가격은 지속 하락할까요?
안녕하세요! 이시윤 공인중개사입니다.가격은 대외 변수에 의해 많이 좌우 되므로 단정 할수는 없으나현재는 가격하락이 멈추는 상태가 아니고 하락 중 입니다.지역별로 오르는 시점도 다르므로 잘 아는지역을 공략 하심이 좋고 싯점은 천천히 내년 까지 보시고 판단 하심이 좋을 듯 합니다.자산관리는 철저히 자신의 판단이 중요 하므로 신중하게 접근 하시길 바랍니다~^^
Q. 언제쯤 부동산가격이 다시 오를까요?
안녕하세요! 이시윤 공인중개사입니다.지금까지 장기적으로 우상향으로 계속 오른 모습 이었구요~10년후엔 장담 할순 없습니다.매매가격은 지방과 수도권이 오름세든 내림세든 시기의 격차가 있습니다.그래서 올해 매수해도 좋을곳도 있지만 수도권 대다수 더 내릴 확률이 아주 높다고 생각 합니다.실거주라 해도 억대 금액이 달라지기에 신중 해야 합니다.
Q. 부동산 월세 기간 질문있습니다
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.보통은 거의 다 2년으로 합니다.특수한경우 서로 필요해서 의사 표시의 합치로 몇개월 단기 계약을 하는수도 있습니다.이 경우 임대차 계약서 작성에 유의할 점 들이 있고 상호 신뢰도도 중요 합니다.