안녕하세요 이시윤 전문가입니다.
부동산
Q. 대출받아서 집전세나 구입하려는데
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.주식과 부동산 매매 타이밍 특히 바닥은 아무도 모릅니다.특히 부동산은 크고 무거워서 움직임이 바닥에서도 한참 기어 오르는데도 시간이 걸리니 참고하시어 신중 하시길 바랍니다.실거주 목적이라면 괜찮다 하지만 매수후 2억만 떨어져도 기분 나쁘고 그래서 오르는거 보고 약간 더주고 들어가도 편안 합니다.바닥을 알기 어려우니까요~특히 요즘처럼 대출금리가 높을땐 빚을 지지않고 현금을 잘 불려서 게속적인 관심을 가지고 때를 노려야 합니다.올 겨울 가서 분위기를 한번더 보고 천천히 보심을 권유 합니다.전세가가 엄청 하락한것도 대출이율부담도 있고 매매가 하락으로인한 부실전세 우려도 있습니다.빚내고 살지말고 저축하여 점점 늘려가고 그러다가 매수 하시길 추천 합니다~
부동산
Q. 전세 재계약 통지를 언제쯤 하는게 좋을까요?
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.하늘의 축복을 받으실 임대인 뵈어 감사합니다.만기 6개월전부터 통보할수 있으니 미리 하셔요~너무 오래 싸게 살아서 미리 준비 할수 있도록 말씀 하시면 될듯 해요~전화 통화후 내용을 문자 증명 하시는것이 좋습니다.복많이 받으세요~
부동산
Q. 청약시 가점점수를 미리 알아볼수 있나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.네 알아보실수 있어요~부동산원 싸이트에 들어가 보시면청약신청도 가능하고 청약가점계산도 해볼수 있어요~
부동산
Q. 갭 투자의기본 개념이 어떻게 되는 것인가요
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.네 ~갭투자란매매시세와 전세시세의 차이를 말합니다.1억 갭투자했다면 전세보증금빼고 매매차액1억을 지불하고 소유권이전등기를 마친것 입니다.
부동산
Q. 빌라에서 살고있는데 화장실 벽이 갈라지는 건 누가 수리해야하나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.임차인이라면 임대인에게 사진찍어 보내시고 수리를 요청 해야 합니다.사는데 지장이 없을경우 집주인이 안해주는 경우도 있는데요공사가 크고 거주자가 있을경우 불편해서 이지요~10년안된 신축건물의 경우 관리소에서 관리비공제하여 전체 수리를 하기도하고 집단으로 건설사 상대로 수리 보상을 받기도 합니다.
부동산
Q. 부동산 전세계약 만료후 중개수수료
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.네 네 난 현금영수증이 절대로 필요없다고 하시지 않는한 현금영수증 다 해드립니다.중개사님이 드렸다고 착각할수도 있으니 말씀 하시면 즉시 드릴겁니다~ㅎ
부동산
Q. 배우자로 명의 변경 시 임대차 계약서 변경을 해야하는지
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.법률적으론 그대로 두어도 하자가 전혀 없습니다.다만 임대인은 묵시의 갱신보다는재계약서를 작성 하시는것이 유리 합니다 .
부동산
Q. 임차인의 전세 중도 해지 요구 시 임대인이 할 일은 무엇인가요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.통상적으로 만기 한두달 전후이사는 정상적범위의 기한으로 보아 부동산에 신규임차인 의뢰를 해놓고 정상적 거래를 진행 하십니다.그러니 보수도 임대인이 지불하구요~다만 굳이감정이 상해 세입자한테 두달전이사이니 지불하라 하면 전액지불요구는 안받아들일거고 협의시 협의대로 하시면 될듯 합니다.좋은게 좋은것이라고 새해 선물로 잘 봐주시면 복받으세용~
부동산
Q. 빌라를 매매시 수수료는 누가 지불하나요?
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.중개보수는 단독중개일경우 매도인 매수인 양쪽 다 지불하는 거에요~공동중개일경우 자신을 중개한 부동산에만 지불 하시면 됩니다.추가로 준비할 비용은1.등기시 취득세와법무비2.이사비,청소비,수리비3, 잔금시 선수관리비등 공과금 정산좋은 선택 신중하게 잘 하시길 바랍니다~!
부동산
Q. 대구쪽 분양권 관련해서 질문잇습니다.
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.거주요건은 없고 2년보유시 양도세 비과세 됩니다~어차피 매매타이밍상 보유 해야되지 않을까요?