안녕하세요 이시윤 전문가입니다.
Q. 현재 부동산 가격 하락이 정상적인가요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.가격은 언제나 오르면 내리고 내려야 다시 오릅니다.현재는 하락 국면이고 수요자가 없기에 거래량이 없고 가격은 하락 할수밖에 없습니다.초저금리 에 코로나로인한 유동성 확대로 부동산열풍이 불어서 처음보는 급등세 였습니다.그러다가 인플레가 심각해지고 잡을길이 없으니 금리인상을 하는데 너무도 짧은기간내 급격한 인상으로 현금이 돌지않은데다 경기침체 기조도 보이고 국내안밖으로 전쟁등 문제가 겹치니 견디지 못하고 급락을 보이고 있습니다.소득대비 이자와 주택가격을 감당하기에 높은 수준으로 가격 조정이 자연스레 일어나고 있습니다.역사는 반복 되고 있네요~
Q. 집주인과 협의하여 월세 조절 가능한가요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.금액조정은 협의시 언제나 가능 합니다.계약서 수정과 확정일자도 다시 받을수 있구요~주택의 계약기간은 보통 2년이고 만기시 2년 계약갱신청구권도 있습니다.물론 이사하고 싶으시면 안하시면 되구요~
Q. 장기보유 특별공제 라는게 뭐죠?
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.주택을 장기로 보유했을때 보유 년수에 따라 양도세를 공제 해주는 제도 입니다.길게 보유한 분 일수록 양도세가 적어 지겠지요~양도세는 주택을 매도 한 사람이 양도 차익이 생겼을때 내는 세금 입니다.감사합니다 ~^^
Q. 연말 부동산 매수 타임이 어떻게 될까요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.판단은 개인 몫이구요~제 생각으론 서울은 늦게 떨어지기 시작하고 덜 떨어졌다고 생각이 들고 아직 진행중이지 바닥 이라 볼수 없다고 생각 합니다만글로벌 경기침체 영향과 악재가 어느정도 표출되야 알거 같구요.개인적 생각으론 24~25년 지역에 따라 선택 타임밍은 달리 하셔야 될 듯합니다.투자는 개인의 상황에 무리수 없이 선택 하심이 좋을 듯 합니다.
Q. 전세집 누수 피해 보상은 누가하는건가요
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.누수나 보일러 고장등 중대 하자는 전세라 할지라도 집주인이 수리 해줍니다.다만 세입자의 사용 부주의로 인한 하자는 세입자가 수리 해야 합니다.감사합니다 ~