안녕하세요 이시윤 전문가입니다.
Q. 30살 부린이입니다 책추천해즐수있을까여
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.빅데이터 부동산투자김기원 저자부동산투자 싸이클 김현철 저자둘다 챠트와 데이타에 근거를 기반으로 적중률도 좋고실전 투자에 근접한 핵심 내용 입니다
Q. 매도시 등기필증 문의드려요 전문가님들 부탁드려요
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.분실 하셨어도 괜찮습니다.잔금시 법무사에게 말해서 확인서면 작성하시고 4~5만원 주시면 됩니다.감사합니다 ^^
Q. 확정일자 받고나서, 임대차계약서 금액 변동된 경우... 효력 유효한지 궁금합니다
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.확정일자 받은후 보증금액 증감해도 언제든 변경된 금액의 계약서를 가지고 확정일자를 다시 받을수 있습니다.그러나 선생님께선 다시 확정일자 받지는 않고 있다가 재계약시 에도 그냥 특약에만 첨부 한다는 건데이번엔 재계약서에 금액을 정확히 명시하심을 권장 드립니다. 주민센터 가기 싫으면 인터넷 신고 하셔도 되구요부동산 거래관리시스템에서 임대차 거래신고를 하시면 자동으로 확정일자 부여 됩니다.감사합니다 ^^
Q. 8년 산 전세집에서 누수발생시 누가 고쳐야 하나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.8년 오래 사셨네요~누수는 중대한 사항으로 오래된 건축물일경우 건설사에 요구할수도 없고 집주인에게 즉시 알려야 합니다.세입자의 현저한 부주의가 아니고선 집주인이 수리 해야 합니다.가끔 윗집의 누수로 문제가 될경우도 있으니 일단 관리실에 연락하시어 문제점을 파악하고 사진찍어 집주인께 보내시고 시간내어 직접 보시도록 해야 합니다.당연히 오래산집의 도배도 신경 안쓰고 이사가시면 됩니다.도배후 입주한지 4년도 안되었는데 아이가 어느부분을 오염시켰을시 세입자에게 부분수리 요청하는 예는 있지요~
Q. 전세금을 돌려주어야 하는데 지금전세가 안나가다보니 돌려주지 못하는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.저의 경험상으론 집주인이 노력하고 협조적인데도 집이 안나갈경우세입자가 아주 독한사람 아니고선 또는 정말 다급한 문제가 생긴것이 아니라면 서로 다투더라도 거의 법적처리 보단 협의로 이루어집니다.최근에는 주인이 세입자에게 전세시세차이만큼 월세를 주는 역월세도 많고 담보대출을 받아 반환금 마련하기도 하고 집주인이 대출이 안될경우 세입자가 전세자금대출을 받아주고 이자는 주인이 내면서 이사비 보조 해주거나 다양한 형태로 협의를 이끌어 냅니다.사람사이에는 서로 대화만 잘 풀리면 못할게 없는듯 합니다.세입자에게 미안 하다하고 최대한 원하는 조건을 잘 조율하며 새로운 임차인 구할때 까지 잘 참으시고 잘 처리 하세요~^^