안녕하세요. 이유진 전문가입니다.
부동산
Q. 세입자가 세입기간중 이사를 가고 싶어 합니다.
안녕하세요. 이유진 공인중개사입니다.중개수수료는 임대인 부담인데통상 약속기간 전에 퇴거하면 임대인이 협조가 안되기에 세입자에게 세를 놓고 가라고 하죠그래서 세입자가 내요.차액 공제하고 주겠다 이건 세입자와 협의하시면 가능할듯요가끔 그럴때 있어요나머지 차액공제하고라도 빨리 이사나가는게 좋으니깐요중개수수료와 공제금액 미리 협의하시고 시작하세요
부동산
Q. 모친상으로 월세계약 중도해지시 보증금 반환여부 궁금합니다.
안녕하세요. 이유진 공인중개사입니다.임대차에서 임차인 사망을 해도 임대차는 존속됩니다.상속자에게 승계가 되죠부동산에 내어놓아 거래가 되거나임대인과 적당한 금액을 지급하며 합의하시는 방법이 있습니다.잘 해결하세요.
부동산
Q. 세입자 계약 기간 중 또는 계약 만료 전 보증금 반환 요구를 들어주지 않아도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이유진 공인중개사입니다.계약기간내에는 양측누구도 합의 없이는 집에 하자가 있지 않을때는 계약해지의사나 보증금요구 할수 없어요.
부동산
Q. 방 구하기 전 방문 시 체크해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 이유진 공인중개사입니다.임대차 순서 입니다광고를 보고 전화를 한다중개사에게 입주예정일 원하는 금액 알려주며 집볼수 있는날 약속 잡는다집을 둘러본다계약한다. - 계약금은 보증금의 10%잔금한다. - 계약금 빼고 나머지와 월세 입금입주한다.1, 융자체크 / 이대로 입주해도 되는지 중개인의 대답듣고 계약서 특약에 기재해달라고 함2.임대인성향3.집보면서 임차인에게 추운지,위층소음은 어떤지, 살면서 제일 불편했던건 어떤건지 물어보세요
부동산
Q. 묵시적갱신 중 1주일전에 임대료 인상 요청
안녕하세요. 이유진 공인중개사입니다.보증금 증액 하려면 만기2개월전까지 임차인께 통보해야 하므로 그전 계약 그대로 거주하셔도 됩니다.
부동산
Q. 공동근저당이라는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 이유진 공인중개사입니다.공동근저당은 주택에서 하는거예요주택은 땅과 건물을 따로 보거든요주택에도 토지에도 함께 담보한다는 뜻이예요전세는 근저당이 아니고 전세권설정 입니다 ^^
부동산
Q. 월세 만기전 이사시 집주인이 월세금을 올려도 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 이유진 공인중개사입니다.임대차금액은 임대인이 결정할수 있습니다,중도퇴실이라 현 시세와 맞지 않고 조금더 올랐을수도 있구요만약 그전 계약 그대로 한다면 임대인은 임대차기간만 더 늘어나고 월세도 못올리고 손해죠대신 계약시 중개보수는 지금 거주하고 있는 월세금액으로 지불하시면 됩니다.
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Q. 공인중개사를 통해 원룸 월세 계약시 임차인(세입자)도 수수료(복비)를 내야하나요?
안녕하세요. 이유진 공인중개사입니다.임대인 임차인 양측 각각 부담입니다.중개보수는 90500원 부가세 별도 입니다.^^
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Q. 원룸계약을 했는데 중개보수료 액수가 맞는지 궁금합니다
안녕하세요. 이유진 공인중개사입니다.주택임대차 요율은 0.5%입니다.위 자료로 봐서는 오피스텔인듯 합니다.확인해보세요 ^^
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Q. 전세방 빨리 빼려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이유진 공인중개사입니다.지금은 전세사기로 인해 중개사 거래도 꺼리는 상황입니다.직거래는 더 위험함으로 인식되어 중개사에게 맡기심이 빠를듯 합니다.지체될수록 이사못하고 그사이 이자 생각하시면 현명한 선택가능하실것 같아요.빨리 거래되길 바랍니다.