안녕하세요 이의석 전문가입니다.
Q. 해외주식은 몇시부터 가능한건가요?
안녕하세요. 해외주식을 미국시장 기준으로 설명해드리겠습니다.1. 미국주식시장은 우리나라 시간으로밤 11시 30분부터 다음날 새벽 6시까지입니다. 일단 이걸 기준으로 기억해두시구요.2. 주말에는 주식시장이 열리지 않습니다.즉, 월~금요일까지 주식시장이 열리는데,미국은 우리나라보다 시차가 늦기 때문에 월 - 월요일 밤 11시 30분부터 화요일 새벽 6시까지금 - 금요일 밤 11시 30분부터 토요일 새벽 6시까지장이 열린다고 생각하시면 되겠습니다.3. 미국 주식시장이 우리나라와 다른 점이 있다면섬머타임이 있다는 것인데요.2023년을 기준으로는 3/12~11/5의 기간이 섬머타임에 해당합니다.섬머타임 기간동안에는 주식 개장시간이 1시간씩 앞당겨져밤 10시30분부터 다음날 새벽 5시까지 거래를 하실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋겠네요.감사합니다.
Q. 현재 부동산 가격 하락이 정상적인가요?
안녕하세요. 이의석 공인중개사입니다.현재의 부동산 가격 하락이 정상, 비정상이라고 단편적으로 판단하기는 어려울 것 같습니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 따라 결정이 되는데, 시장에 나와있는 매물(공급)보다 부동산을 사려는 사람(수요)가 많으면 가격이 오를 것이고, 부동산을 사려는 사람이 적다면 가격이 떨어질 것입니다.지금 현재의 상황은 높은 대출이자 때문에 집을 살 수 있는 수요가 많이 위축된 상태입니다. 높은 이자를 감당하면서 집을 살 수 있는 사람이 현실적으로 많지 않기 때문이죠. 현재 부동산 가격이 떨어지는 가장 큰 이유 중 하나입니다.앞으로 물가상승률이 안정되고, 이에 따라 기준금리, 대출금리가 낮아지기 시작하면 부동산 수요도 조금씩 살아날 것으로 생각됩니다.부동산 가격이 너무 많이 올랐다고 판단하는 사람들이 주로 내세우는 근거는 소득대비 주택가격지수를 들 수 있습니다. 예를 들어 이 비율이 10이라면, 돈을 한푼도 안쓰고 10년을 모아야 집을 살 수 있다는 뜻이에요. 지금 현재 서울의 소득대비 주택가격지수는 14년이라고 하죠. 즉, 14년을 한푼도 안쓰고 돈을 모아야 집을 겨우 장만할 수 있다는 건데요.주거의 문제는 생존에 가장 필수적인 요소 중 하나입니다. 집을 이미 소유한 입장에서는 집값이 오르는게 좋아보일 수 있지만, 아직 집을 소유하지 못한 무주택자 청년의 입장에서 집값이 너무 비싸면 생존 자체에 위협을 받게됩니다. 그러니 부동산 가격이 급격히 오르는 것을 다른 물건들 가격이 오르는 것에 비해 부정적으로 보는 시야가 생기는 것이지요.답변이 도움되셨다면 좋겠네요. 감사합니다.
Q. 집값이라고 표현되는 것은 실거래가인가요?
안녕하세요. 이의석 공인중개사입니다.보증가입 여부를 판단할 때는 참고시세로 공시가격의 140%과 실거래가를 먼저 따져보고, 공시가격이나 실거래가가 없을 경우에는 감정가를 활용하게 됩니다. 단, 전세사기가 집중된 신축빌라는 감정가의 90%만 인정해주기로 합니다.참고로 정부는 현행 매매가의 100%까지 전세금보증보험이 가능한 현행 규정을 개정해 올해 5월부터는 가입대상 전세가율을 매매가의 90%로 낮추기로 했습니다.참고기사 링크를 첨부합니다.https://www.chosun.com/economy/real_estate/2023/02/02/N6G4LA3QDNAZVK26HKQ3O3E5PU/도움이 되셨으면 좋겠네요. 감사합니다.
Q. 1주택자가 세를 놓았을때 주민센터에 임대차계약 관련 신고를 해야하나요?
안녕하세요. 이의석 공인중개사입니다.임대차계약신고는 1주택자와 상관없이 주민센터에 의무적으로 해야 합니다. 신고는 임대인이나 임차인 중 한명이 주민센터에 계약서를 제출하면 되는데,보통 임차인이 전입신고를 하기 위해서 주민센터에 방문하여 동시에 진행하므로임대인 입장에서는 크게 신경쓰실 일이 없겠네요.참고자료 링크 첨부합니다.https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2001807도움이 되셨으면 좋겠네요. 감사합니다.