염정흠 전문가 - EU건축사사무소 ㅣ 궁금할 땐, 아하!

토목공학3일 전 작성 됨

Q. 요즘 "창고형" 2층 건축하는데 건축비가 궁금합니다.

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.평단가로는 정확하지 않습니다. 그리고 보통 물가정보를 기준으로 하지만 지역마다 업체의 자재비, 인건비 기준이 다릅니다. 그렇기 때문에 평단가는 참고만 하시되 최종도면으로 물량 산출해서 금액을 정해야 됩니다. 철골+샌드위치패널로 시공할 경우 평당 400~700만원 정도로 금액 범위가 작지 않습니다. 규모에 따라 시공방법에 따라 형태에 따라 달라집니다.

토목공학3일 전 작성 됨

Q. 건축설계도면 계약시 확인사항 관련하여

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.우선 설계범위를 정할 필요가 있습니다. 기본적으로 시공도면까지는 그려주지만 시방서는 챙겨주지 않는 곳이 많습니다. 그 이유는 시방서는 표준시방서를 사용하다보니 시공사도 확인하지 않기 때문에 특기시방서가 아니하면 안 챙겨주는 경우가 많습니다. 하지만 시방서를 요청하면 하자 발생시 시공사가 잘못 시공했을 때 근거자료로 사용할 수 있습니다. 설계계약시 미리 요청하시면 됩니다. 계약서 조건사항에서 특약으로 기재하셔도 됩니다.구조안전의 확인 대상 규모가 된다면 내진설계도 반영해야 됩니다. 2층 이상이거나 200제곱미터 이상, 높이 13m이상, 기둥 간격 10m이상 등 여러 기준 중에 하나 이상 해당되면 구조안전의 확인 의무 대상입니다. 대상이 아니더라도 구조계산을 통한 구조 설계는 필수로 해야 된다고 싱각합니다. 의무 대상이 아니더라도 구조계산을 해주는지 확인하십시오. 추가 비용이 발생하더라도 하는 것이 좋습니다.시방서는 최종 도면과 함께 받을 수 있습니다. 아니면 시기를 정해주셔도 됩니다. 시공사 견적은 최종도면으로 하십시오. 기본도면으로 하면 빠지는 내용이 있어서 추후에 증액요청을 할 수도 있습니다. 그렇게 되면 사용승인을 빌미로 추가비용을 줄 수 밖에 없도록 만들 수 있습니다. 반드시 최종도면으로 견적을 내시고 정당한 사유(시공 중 갑작스러운 자재비 상승, 인건비 상승 등)가 아니면 추가비용 요청이 없도록 계약하십시오.내용이 참고가 되길 바랍니다.

토목공학3일 전 작성 됨

Q. 축사는 어떤 환경으로 구성되어야, 적합한건가요?

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.축사는 가축이 살기 좋은 환경을 구축하면서 관리도 편해야 될 것입니다. 가축의 특성상 배변시 장소를 가리지 않고 하는 경우가 많습니다. 그렇기 때문에 바닥에 깔아둔 것을 치우기도 쉬워야 합니다. 소변과 같은 것이 잘 흡수되거나 빨리 배수되는 것이 좋습니다. 그래서 예전부터 마른 풀(볏짚)이나 톱밥 같은 것을 많이 사용했습니다. 요즘은 인공 바닥재를 쓰는 경우도 있습니다. 주로 농사를 짓던 곳에서 소를 키우는 경우가 많았기 때문에 농사 후 생겨나는 볏짚 같은 것을 많이 깔아주었을 것입니다. 요즘은 발효 톱밥을 깔아주는 곳도 있습니다. 축사의 특성상 냄새가 많이 나기 때문에 환기가 잘 되도록 사방이 뚫여 있는데도 냄새가 많이 발생합니다. 그런 것을 줄여주기 위해서 발효톱밥을 사용하는 것입니다. 톱밥에 있는 미생물이 분변 흡수를 잘하고 냄새를 줄여주는 것입니다. 위생을 위해서 자주 교체해주어야 합니다. 인공바닥재는 배수를 위해서 사용하는 경우가 많고, 어떤 바닥재든 청소는 자주 해줘야 합니다. 톱밥이나 건초는 교체도 어렵지 않고, 사용한 것은 퇴비로 만들 수도 있어서 축사 깔짚으로 좋을 것 같습니다. 계속 사용해왔던 방식이고, 번식에도 문제가 없었기 때문에 적절한 선택이 될 것 같습니다.