안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 집세를 올리면 세금을 얼마나 내야하나요?
질문자님의 전체 수입구조를 알아야 본 질문에 대한 정확한 답변이 가능합니다. 다만 아래의 답변으로 조금이나마 도움이 될것 같아 글 남깁니다.세금은 수익이 발생된 곳에서 부과됩니다. 그러니 수익이 늘어나면 당연히 이전보다 세금이 많아질뿐입니다. 예를 들어 연봉 1천만원에 대한 세금에 비해 연봉 1억에 대한 세금은 상당히 많습니다. 이경우 세금 때문에 연봉 1억을 포기하는 사람이 과연 있을까요?
부동산
Q. 부동산 계약 당일 특약사항은 어떻게 진행이되나요?
항목별로 안내드립니다.도움 되시길 바랍니다.1. 임차인이 추가를 원하는 특약사항을 임대인과의 협의하에 계약 당일 당시에 바로 추가해서 넣을 수 있나요?A. 추가할 내용이 쌍방 협의되면 임대인, 임차인 누구라도 가능합니다. 다만 법적 테두리 밖에 있거나 한쪽이 현격하게 손해를 보는 불공정 거래는 계약서에 기재하여도 효력이 없을수도 있습니다.2. 특약사항 추가시 수기로 추가하거나 , 다시 출력 하거나 그건 자율적인건가요? A. 수기, 출력 모두 유효하며 자율입니다. 다만 두개 혹은 세개의 계약서에 동일하게 기재되어야 합니다.3. 공동임대인일 경우 , 두명 모두 출석 시 신분증 2개 , 인감증명서 등 필수적인 필요서류가 궁금합니다.A. 임대인 모두 신분증과 도장을 지침하면 되며 인감증명서는 필요 없습니다. (매매계약시에만 사용함)4. 공동임대인일 경우 한명만 출석 시 위임장과 신분증과 같은 필수적으로 필요한 서류가 궁금합니다. A. 출석한 한명이 불출석자의 인감도장이 찍힌 위임장(해당 부동산의 임대차거래를 위임한다는 내용 필요)과 인감증명서가 필요합니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 소득세 얼마나오나요?
안녕하세요, 아래와 같이 답변드립니다. 도움되시길 바랍니다.남자친구분께서는 수익이 발생하지 않아 양도소득세는 발생하지 않습니다. 다만 시세 대비 현격히 적은 금액으로 거래시 부동산 거래 조사 대상이 될수도 있는점 주의바랍니다. (적발시 상당한 본세금+가산세가 발생 할 수있습니다)질문자분께서는 취득세와 등기등록비용이 발생합니다. 취득세는 취득가의 1.1% 발생하며 (1가구 1주택 가정시) 등기비용은 등기비용+채권할인비+법무사비용등을 산정하면 약 50만원 내외 수준으로 잡으시면 됩니다.