안녕하세요 김유정 전문가입니다.
Q. 임대사업자 폐업시 개인사업자 폐업을 해도 되나요?
안녕하세요. 김유정 세무사입니다.건물을 계속임대하시는 상황이라면임대사업자를 유지하여야 합니다.다만 1주택자로서 고가주택이 아닌경우 과세대상소득이 아니므로 상관없을것으로 사료됩니드.
Q. 할아버지께서 장손에게 세대생략 증여를 하려고 합니다.
안녕하세요. 김유정 세무사입니다.토지기준시가 480백만원 기준1. 증여시 (430백만원*20%-10백만원)×130%(세대할증)×(1-5%)- 증여세를 증여자가 부담하는 경우 위의 세액에 대하여도 증여세가 붙습니다. 위 금액의 26%정도를 추가부담하신다 생각하시면 계산이편합니다.2. 해당토지가 증여토지 인접지역이라면 일정기간 내 증여시 해당금액을 매매사례가액으로 보아 금액이 증액될 여지가 있습니다.3. 손자에게 상속하는 경우 유언장 등이 필요할 것으로 예상되며 대습상속이 아닌경우 30%가 할증됩니다. 또한 손자는 선순위상속인이 아니기때문에 공제한도는 10억원이 적용되지않습니다.4. 다른 재산이 없다고 가정시 상속세 0원, 증여세(1번에서 130%할증을 제외한금액)이 예상됩니다.추가적으로 증여세의 경우 해당 자산의평가방법과 세율이 정해져있어서 자경농지 등 특별히 다른 사항이 없는한 절세방안 등이 크게 있는 것은 아닙니다. 추후 양도시까지 고려한다면 양도소득세의 세율(6%~45%)을 고려하시어 전략을 구비하시는 것이 좋을것으로 사료됩니다.
Q. 감가상각비와 부가가치세 질문?
안녕하세요. 김유정 세무사입니다.컴퓨터의 물품가액을 100만원으로 가정시(vat별도의경우)부가가치세는 10만원입니다.부가가치세 10만원은 매입세액공제로장부가액은 100만원으로서 감가상각비 계상 기준이되는 취득가액이 되는 것입니다.
Q. 전세 세대주 변경 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김유정 세무사입니다.우선 세대주를 변경하려는 이유가 중요할 것으로 보입니다. 전세계약자가 질의하신 분으로서 해당 전세계약 종료시 전세금이 질의자에게 귀속이 되는지-아니면 단순히 주택임차차입금 공제를 위해서인지 등경위를 기재하시어 올려주신다면 더 명확한 상담이 될 것으로 보입니다.
Q. 건강보험료는 언제 공제하나요?
안녕하세요. 김유정 세무사입니다.건강보험료는 온국민이 가입하는 보험료(실비)라고 생각하시면됩니다. 다만 의무가입대상이기때문에 지출시 해당금액을 소득에서 공제하여주므로 해당금액에 대하여는 소득세가 과세가 되지않습니다.급여소득이 있는 경우 매월 고지된 내역을 월급여지급시 차감하여 지급합니다.