안녕하세요 김주현 전문가입니다.
Q. 전세임대주택 연장도 세 번째 연장을 한 상태입니다 이제 마지막 세 번째 연장이 다 끝나고 나면 또다시 새로운 청년 전세임대로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.불가능하겠네요.청년전세임대주택 거주기간 조건입니다.최초 임대기간은 2년으로 하되, 자격요건 충족시 2회 재계약(2년 단위) 가능
Q. 일반 단독 빌라를 매매하고 싶은데, 다가구세대 빌라와 다세대가구 빌라의 차이점이 무엇입니까?
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.1) 다가구주택 [단독주택]① 주택으로 쓰는 층수가 3개 층 이하② 바닥면적 합계(연면적) 660제곱미터 이하③ 19세대 이하④ 위 요건을 모두 갖춘 주택으로 공동주택에 해당하지 않는 주택2) 다세대주택 [공동주택]① 주택으로 쓰는 층수가 4개 층 이하② 바닥면적 합계(연면적) 660제곱미터 이하
Q. 월세 재계약 시 몇 프로까지 올릴 수 있는 건가요?
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.월세를 인상하는것은 법적문제가 안되죠.하지만 그 범위는 제한적인데요. 보통 5%를 잡습니다. 하지만 세입자들은 힘이없습니다. 집주인도 아시는 분들은 알텐데 보통 더 받을려고 하겠죠? 그래서 기존세입자와 재계약을 하지않으려고 할것입니다. 새로운 세입자에게 더 올려서 계약서 작성하면 되니까요.
Q. 서울에서 원룸을 찾다가 생긴일에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.굳이 부동산을 안끼고 하셔도 되는데 집주인은 아마도 그 부동산과 친분이 있을수도 있습니다만 세입자분께서는 집주인과 일단 대화가 어느정도 되셨으면직거래로 계약하시면서 계약서만 부동산에서 쓰던지 요즘은 그냥 표준임대차계약서 다운받아서 서로 서명하고 사인하면 됩니다.애초에 알고 있던 집인데 왜 부동산을 통해서 하나요? 그냥 집주인과 다이렉트로 해도 됩니다.
Q. 부동산 잔금일 전에 집주인이 도배장판한다고 집 비밀번호 알려달라고 하는데요
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.잔금일이라는게 질문자님께서 보증금을 돌려받는날을 말씀하시는거라면 비밀번호를 알려주지 마시고 그날이 되면 집주인과 같이 빈집을 확인하고 아무런하자가 없는 상태에서 집주인에게 돈을 돌려받아야합니다. 집주인은 집안의 하자부분을 볼테니까요.