편안함과 신뢰를 중시하는 민혜옥공인중개사 입니다.
Q. 전세 살다가 엄마네 들어가는데 이사를 미리 해도..
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.전세 계약은 최대 거주 가능 기간을 보장해주는 것이지, 반드시 그 날까지 살아야 하는 건 아닙니다.따라서 6월 8일이나 7일쯤 먼저 이사하셔도 전혀 문제는 없습니다.이후 세입자가 정해져 있는 상태라면, 집주인도 입주 일정 조율이 필요하기 때문에,"짐이 좀 일찍 빠질 것 같아요. 6월 OO일쯤 이사 예정입니다" 정도로 미리 말씀드리는 게 예의입니다. 집주인에게는 간단히 일정 공유만 해주시면 좋을듯 합니다.
Q. 청약아파트에 34a 54a 이런건 평수를 의미하나요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.예전에는 분양할 때 면적을 평형으로 표기해서 분양했는데 현재는 평형이 아닌 제곱미터로 표기하도록 되어 있습니다.그래서 34a로 표기되어 있다면 34제곱미터이고 이것을 평형으로 환산하면 약10평으로 보면 되겠습니다(전용면적).
Q. 전세 보증금 돌려 막는 방법이 있겠는지요...?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.일반적으로 전세중인 주택을 보유하신 임대인들이 자금을 넉넉하게 보유하고 임대하는 경우는 많지 않습니다. 현장에서 대부분의 전세계약은 기존 세입자의 전출과 새로운 세입자의 입주일이 동일한 세입자를 구해서 하게됩니다.질문자의 경우 기간이 1달밖에 없어서 좀 불안하긴 하지만 인기가 많은 지역이라 전세가 잘 나간다하니 충분히 가능할 것으로 보입니다.그리고 은행권에 전세금반환대출이 가능한지 미리 알아보시면 도움이 될 것입니다.
Q. 월세 재계약 부동산 변경 가능여부가 궁금합니다
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.계약기간 만료후 재계약시 기존에 했던 부동산을 통해서 하던 새로운 부동산을 통해서 하던 효력 발생에는 아무 문제가 없습니다.하고 싶은 부동산 통해서 하시면 됩니다~
Q. 전세계약갱신청구권시 5% 전세금액 올려줘야하나요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.전세기간 종료 후 계약갱신청구권을 사용하는 경우 임대료 상한요율이 5%입니다.따라서 임차인이 계속 거주하기 원하신다면 임대인의 요구에 따라 5% 증액해서 재계약 하시면 되겠습니다.