안녕하세요
신승일 전문가입니다.
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공인중개사로 활동하고 있습니다전문가 소개
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부동산
Q. 부동산이 임대차 계약을 했는데, 임대인, 임차인 모두 관할주민센터에 계약사실을 신고해야 하나요?
안녕하세요. 신승일 공인중개사입니다.주택임대차계약 신고제란?주택임대차계약(신규, 갱신, 변경, 해제) 체결일부터 30일 이내에 계약 당사자가 임대기간, 임대료 등 계약 주요 내용을신고하도록 의무화하는 제도입니다.신고의무자는 임대인 + 임차인 모두 공동신고(위임신고 가능)하도록 되어 있으나계약서 제출시 임대인 또는 임차인 중 한명만 신고해도 공동 신고 처리됩니다.https://rtms.molit.go.kr/wc/lm/detailLm.do#LINK자세한 내용은 주택임대차 신고제 홍보 리플렛을 보시면 쉽게 정리되실겁니다
부동산
Q. 오피스텔과 빌라의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 신승일 공인중개사입니다.오피스텔 장점1. 생활편의성 : 주로 상업지에 건축되기 때문에 지하철역과 가까운 경우가 많고 생활편의시설, 주차시설 등이 빌라보다 우수한 경우가 많습니다.2. 보안, 안전성 : 현관입구 보안시설, 방범CCTV 등 안전한 주거생활이 가능합니다.3. 청약 : 오피스텔은 건축법으로 업무공간이기 때문에 아파트 분양을 신청할 때 무주택으로 인정받을 수 있습니다.오피스텔 단점1. 높은 관리비 : 세대수가 많은 아파트에 비해 통상 관리비가 높은 경우가 많습니다.2. 높은 취득세 : 4.6%로 다주택자의 경우라면 낮게 느끼시겠지만 1주택자의 경우 상대적으로 높은 세율입니다.3. 양도세 : 다주택자라면 양도시 10%의 가산세율이 적용되므로 부담이 될 수 있으며 오피스텔 1실을 보유한 경우라면 비과세 요건이 충족됩니다. 빌라의 장.단점은 오피스텔 장단점을 반대로 생각하시면 될 듯 합니다
부동산
Q. 자연공원과 도시자연공원은 같은 의미인가요?
안녕하세요. 신승일 공인중개사입니다.도시공원 Vs 도시자연공원구역도시공원 : 도시계획시설- 도시계획시설- 매수청구제도 있음- 매수시 가격은 제한받지 않는 상태로 정상평가- 실효제도 있음- 도시계획시설부지 행위 제한 존재- 출입제한 규정없음- 재산세 50% 감면도시자연공원구역 : 용도구역의 하나- 도시계획시설 아님 (용두구역중 하나 )- 매수청구제도 있으나 , 제한적이라 거의 불가능- 매수시 가격은 제한받는 상태로 평가- 손실보상경우 제한받는 상태로 평가- 실효제도 없음- 행위제한 엄격함- 출입제한 가능 (공원녹지법 제33조)- 감면불가