안녕하세요
양정섭 전문가입니다.
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안녕하십니까?성심성의껏 답변드리겠습니다.전문가 소개
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양정섭소속
대우부동산중개사무소활동 중인 토픽
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부동산
Q. 지방에 구축아파트들은 요즘 거의 거래가
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.추후에 부동산 가격이 오를지는 알 수 없지만 부동산 시장이 다시 좋아진다면 위치 좋은 구축도 가격이 오릅니다.현재 부동산시장에서 지방 구축아파트의 경우 위치 좋은곳이나 재건축사업 예상되는 곳은 가격방어가 조금 되고 있습니다. 현재로써 이 외 구축아파트는 가격 상승의 힘이 부족합니다.
부동산
Q. 고가주택은 1주택자 2년 보유해도 양도소득세가 나오나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1세대1주택으로서 고가주택(그 부수토지 포함)에 해당하는 경우에는 전체 양도차익 중 12억원(양도일이 ’21. 12. 7. 이전은 9억원, 이하 같음)을 초과하는 부분에 상당한 양도차익에 대하여만 과세하고 12억원 이하에 해당하는 양도차익은 과세하지 않습니다.※ 고가주택 : 주택 및 이에 부수되는 토지의 양도당시 실지거래 가액이 12억원을 초과하는 것ex)양도일：2022.1.3. 취득일：2006.5.7.양도실가：15억 원, 취득실가：8억 원, 기타 필요경비：3천만 원* 보유기간 중 10년 이상 거주전체 양도차익계산 : 15억 원 - 8억 원 – 3천만 원 = 6억 7천만 원(2)과세대상 양도차익의계산：6억 7천만 원 × (15억 원 - 12억 원) / 15억 원 = 1억 3천4백 만 원(3)공제할 장기보유특별공제액 계산：(6억 7천만 원 × 80%) × (15억 원 - 12억 원) / 15억 원 = 1억 7백2십만 원(4)과세대상 양도소득금액 : 1억 3천4백만 원 - 1억 7백2십만 원 = 2천6백8십만 원
부동산
Q. 전세 묵시적 갱신으로 6년째 살고 있는데 계약 만료가 2년씩으로만 되는 건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신 계약 중 계약 해지시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 효력이 발생합니다. 3개월 내어 새임차인이 나타나지 않으면 3개월 동안 관리비를 지불해야 합니다. 3개월 뒤 임대인은 보증금을 반환해야 합니다.이 경우 임차인은 새임차인을 구하지 않아도 되고 복비도 부담하지 않아도 됩니다. 묵시적 갱신 시 이전 계약과 동일하게 진행되지만 계약서에 계약기간 중 계약해지에 대한 내용이 있더라도 유효하지 않습니다.