안녕하세요. 오선주 전문가입니다.
Q. 공인중개사없이 집주인과 원룸 월세 계약 하려고 합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.임대인은 경험이 많고 임차인은 경험이 없죠. 불리한 특약을 임대인이 제시해도 불리한지 모르고 계약을 진행할위험 . 가격조정이 힘들다는점이있겠습니다
Q. 아파트 매매가는 떨어지는데 전세금이 올라가는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 오선주 공인중개사입니다.매매가가 유지(보합) 만으로 매수인은 손해를 보게됩니다. 취득세.재산세 . 파킹통장에 넣었을경우 기회비용.따라서 매매를 하지않고 시장을 두고 보고 싶으나 학교. 회사때문에 거주는 무조건해야하므로 전세가가 상승하는 것입니다
Q. 오피스텔 계약 잔금치룬후 이사
안녕하세요. 공인중개사입니다.확정일자와 실거래는 같은 효력입니다 혹시 전월세신고를 말씀하시는걸까요?전월세 신고는 임차인 임대인 두분중 한분이 꼭 하셔야합니다
Q. 월세 가계약 시 가계약금을 따로 안걸었으면 전월세신고제 사항이 아닌가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.네 가계약금 걸었을때부터 계약은 성립됩니다따라서 가계약 혹은 정계약없이 구두상의 약속은 전월세신고대상이 되지 않습니다
Q. 월세로 이사하게 되었는데요~이사후 전입신고 질문있습니다!!
안녕하세요. 공인중개사입니다.보증금이 얼마인지에 따라다릅니다. 집에 선순위가 없다면 전혀 상관없고 융자있는 집이라면 최우선 변제권 금액이내라면 상관없고 금액이 넘어간다면 즉시하는게 좋습니다