안녕하세요. 이다운 전문가입니다.
Q. 부동산 경매시 유찰이 되는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 이다운 공인중개사입니다.일부러 유찰을 유찰을 시키려한다면 경매참가인원 모두가 같은마음을 가져야 하는데 그건 쉽지 않아보이구요. 지금 시기가 부동산정체기에 상대적으로 높은 금리, 또한 외관상 보이지 않는 하자여부그리고 복잡한 권리관계등 요모조모 따져야 할 것들이 많습니다.그래서 유찰되는 것이 아닌가 생각됩니다.
Q. 주택을 구입할려고 하는데 .....
안녕하세요. 이다운 공인중개사입니다.사람마다 취향따라 다르겠지만 저라면 무조건 아파트입니다.근거인구가 밀집되어있어 커뮤니티, 그리고 병원, 편의점, 학교, 대중교통등 인프라 구축이 잘되어있다.단독주택은 집값이 특수경우 빼면 오르지 않지만 아파트는 오를때 잘 오른다. 이것도 케이스 바이 케이스 (신축이냐 구축이냐, 대장이냐 아니냐 등등)단독주택은 정원관리, 벌레관리,쥐 등등 내가 관리할 게 너무나 많고 또한 나중에 팔고 나갈때 잘 안팔립니다. 환금성이 단점이죠. 그에 비해 아파트는 그럴걱정이 없죠.아파트 매수시 유의점층간소음. 혹시 거래하는 부동산에 물어보셔요. 모르는게 당연하겠지만.. 아니면 하루정도는 시간내서 직접조사하는 것도 방법이고, 전에 살던 사람에게 절대체크 하셔야 합니다.
Q. 개별 등기 된 원룸 건물에 공동 담보 되어 있는 대출에 대해서 여쭙니다
안녕하세요. 이다운 공인중개사입니다.일단 보통의 원룸건물은 단독주택으로 그 전체건물에 대해 소유자가 단독입니다. 즉 한명 또는 공동소유이지요. 물론 극히 예외로 공유하는 경우를 제외하고요.따라서 그 담보대출은 그 건물전체에 대해 담보로 대출나간것일겁니다. 말씀하신 대출금은 경험상 방1개 또는 2개에 대출 나갈수가 없는 금액일듯 합니다.
Q. 소유권 보존등기라는 단어에 대해서 알고 싶어요
안녕하세요. 이다운 공인중개사입니다.말그대로 내가 가지고 있는 소유권에 대해 공식적으로 문서화해서 너도 알고 나도 알게 만드는 것입니다.보통의 소유권은 등기를 보면 알 수 있는데 해당 물건이 흔히 땅 또는 주택 건물등 미등기물건일때 소유권을 주장할 수 있는 요건이 있는자가 등기상 보호 받기 위해 합니다
Q. 정확한 부동산 중개수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 이다운 공인중개사입니다.정확한 부동산수수료는 네이버등에 부동산중개수수료 검색하시면 직접 찾아보실수 있고 거기에 계산까지 다해서 나옵니다. 직접 계산하실 필요 없으세요.