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양도소득세2022년 10월 26일 작성 됨
Q. 아파트매매 양도소득세는 어느정도 나올까요?
안녕하세요. 임지산 세무사입니다.양도가액 및 취득가액을 말씀하시지 않아 세금을 정확히 계산할 순 없어 아래와 같이 양도가액 및 취득가액을 가정하여 설명드리겠습니다. 이는 일시적 1세대2주택 비과세가 아님을 가정하고 계산한 금액입니다.■ CASE 1양도가액 1억원, 취득가액 등 8천만원, 보유기간 10년인 경우: 양도세 약 110만원(지방세 포함)■ CASE 2양도가액 1억원, 취득가액 등 6천만원, 보유기간 10년인 경우: 양도세 약 370만원(지방세 포함)■ CASE 3양도가액 1억원, 취득가액 등 4천만원, 보유기간 10년인 경우: 양도세 약 630만원(지방세 포함)1세대2주택자이므로 1세대1주택에 적용되는 최대 80%짜리 장기보유특별공제는 받으실 수 없고, 보유기간 1년 당 2%(최대 15년 30%)가 적용되는 장기보유특별공제가 적용됩니다. 저는 보유기간을 10년으로 가정하였으나 보유기간이 좀 더 긴 경우 세금은 더 줄어들 여지는 있습니다.
증여세2022년 10월 26일 작성 됨
Q. 증여세가 궁금해요 계좌 이체로 했을 때 걸릴 확률은
안녕하세요. 임지산 세무사입니다.1일 거래일 동안 은행별로 1천만원 이상 현금 입출금시 은행은 자동으로 금융정보분석원에 보고를 합니다. (CTR)1천만원 이상이 아닐지라도 자금세탁행위 등이 의심되는 경우 은행은 금융정보분석원에 보고를 합니다. (STR)이렇게 금융정보분석원에 보고된 내용 중 거래 횟수가 많거나 금액이 큰 건들을 선별하여 국세청을 통보합니다. 즉, 계좌이체의 모든내역을 국세청에서 모니터링하는 것은 아닙니다.다만, 탈세의혹이 있는 경우 국세청에서 먼저 금융정보분석원에 정보를 요구할 수도 있습니다.
양도소득세2022년 10월 26일 작성 됨
Q. 같은해에 부동산 두건 매도시, 양도세도 환급이 되나요?
안녕하세요. 임지산 세무사입니다.1월에 양도한 a에 대해서는 3월말까지 양도소득세를, 5월말까지 지방세를 납부하셔야 하며,12월에 b를 양도하여 양도차손이 나는 경우 1월에 양도한 자산과 합산신고하여 환급 받을 수 있습니다.12월에 양도하는 b가 양도차손이 발생할 것을 예상하여 1월에 양도한 a에 대해 양도소득세가 유예되거나 하지는 않습니다.