월세 계약시 1년 계약을 하고 1년 후 월세 변동이 없을 경우 자동연장이 되는지 아니면 세입자와 새 계약서을 작성해야 하는지 궁금합니다.월세 동일한 경우와 월세를 올릴 경우 따로따로 답변 부탁드립니다.