Q. 근저당권 설정된 집 월세 계약 안전할까요?실거래가 1억2천근저당권 1억3000/40 월세 너무 위험한가요?소형 아파트이고 집주인은 전 세입자 보증금 반환을위해 보증금 하향이 어렵다고 합니다최우선변제 1700만원 지방입니다현재 대출잔액 7천 남았다고 하는데 등기부등본에는 아직 감액등기 안되어있습니다절대 가면 안되는 월세 집 인가요?굳이 계약 하겠다고하면 필요한 특약은 뭐가 있을까요? (전세권설정이나 세금체납 확인한다던지 필요한게 무엇일까요?)