전세금액이 시세보다 높아서 보증보험이 가입이 안된다고 하는데 전세권 설정으로 대체가 되나요?1. 보증보험vs전세권설정 뭐가 더안전한가요?2.전세권 설정으로는 보증금 전체를 못돌려받을 수 있나요?3.보증보험이 안되는집이면 위험한 집인가요?