대체로영감을주는산토끼
- 대출경제Q. 버팀목 신혼부부 전세대출 거절 확률?베우자가 외국인이라 농협에서 대면으로 신혼부부 버팀목 전세대출을 신청했습니다. 현재 예비자산심사 통과했고, 내일 은행심사서류 제출 예정입니다. 은행에서 버팀목 대출을 딱히 거절하진 않았습니다...1) 이직으로 4월부터 11월까지 갑종근로소득증명서를 제출했고, 8개월간 3400만원, 복지포인트 300, irp계좌해지로 인한 수익 200만원정도됩니다.이때 소득산정액은 (3400+300)÷8)+200이되는 건가요?2) 26년 1월 15일.대출 실행일 예정인데, 25년 12월 25일에 월급 400만원, 성과급 1200만원이 들어온다면 소득기준초과되나요? 만약 26년 1월 15일 이후에 들어오면 대출과 상관없는지요?3) 부동산규제로 인하여 버팀목 대출도 받기 힘들다고하던데.. 정말 그런가요? 소득기준, 자산은 만족합니다. 법인매물이라 일반전세대출도 안되고 답답하네요.4) 현재 연봉 6000정도, 자산 자동차 가액 2300만원, 부채 마이너스통장 400만원, 신용대출 400만원정도 됩니다. 대출 받는데 큰 영향이 있을까요?5) 은행에서 대출 거절사유로, 대출자금부족이라고 하면 더 이상 진행불가한가요?, 집 근저당 등 문제가 아닌 다른사유(주거래 은행이나, 거래내역이 없음 등)로 거절 시, 월급통장, 신용카드발급 등으로 은행원을 설득해 볼 수 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 아파트 월세 임차인 변경 및 기간 만료 전 이사 문의안녕하세요.2023년 2월 15일아파트 월세를 1년 계약했고, 임차인은 회사 명의, 저는 실거주자로 계약을 했습니다.2000/55 중 회사는 보증금 500만원 월세 40만원, 제가 1500만원과 월세 15만원을 부담했습니다.2024년 2월 15일집주인이 월세 10만원 인상하자고 해서 동의했고, 계약연장을 하기로 했습니다.(계약서 새로 안씀)2025년 2월 15일24년 11월에 제가 계약 연장을 하자고 했으나(계약서는 새로 안씀), 이직을 하면서 현 회사를 퇴사를 하려고 합니다. 하지만, 바로 이사를 갈 수가 없어 현재 아파트에서 3개월 정도 더 살고 싶습니다.질문)24년 11월에 계약서를 다시 안썻지만 계약 연장의사를 전달했으므로 묵시적 계약 연장으로 볼 수 없죠?퇴사를 하면 회사가 부담한 보증금 500만원은 회사로 반환되어야하고, 임차인이 회사에서 저로 변경되어야하는데 임대인에게 임차인 변경 요청을 하면 되나요?(500만원은 제가 집주인에게 먼저 송금할 예정입니다.)임차인 변경 요청 시 계약 기간도 변경되어야 하는지?임차인 변경을 새 계약으로 보는지?만약 임대인이 임차인 변경할 경우 기간이나, 보증금, 월세를 변경할 수도 있나요?임차인 변경을 하게 되면 부동산에 가서 하면 되는지?임차인 변경 후 3개월 후에 이사를 가려면, 월세 계약 만기 전에 나가는 것이므로, 임대인에게 말하고새입자를 구하던지, 월세를 부담하던지 해야되는거죠?