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안녕하세요,현재 상가에 세입자가 월세를 내지않아 보증금이 다 차감된 상태입니다.심지어 공사를 진행하는 상황인데 공사 진행도 되지않고 방치되고 있습니다.내용증명 및 손해배상 등 어떻게 해야될지 막막합니다.어떻게 해야될까요?

세입자 월세, 보증금 차감에 대해 궁금합니다