Q. 오피스텔 월세 1년 계약 후 연장시 월세 증액 가능여부오피스텔을 보유하게 되면서 머리가 좀 아프네요도움을 구하고자 이렇게 쓰게 되었습니다. 감사한 답변에 대해 커피 기프티콘 한잔 드리고 싶네요.상황은 주거용오피스텔 1년 계약을 임차인과 하였습니다. 그리고 아직 1년이 안되었지만 임차인이 차후 계약은 11개월만 살고싶다길레 기간은 그렇게하고 월세는 약 4 % 인상한다고 하였더니, 기존 계약이 주택 임대차 보호법에 따라 기존 계약이 2년 적용 된다면서 2년차 이후 월세는 그대로고 아무때나 나가도 된다는 얘기를 히네요. 임대차 보호법은 기존 거주하는 오피스텔에 1년 더 살 수 있다는 의미이지 월세는 별도로 알고 있습니다.혹시 관련내용을 확인해줄수있는 법정 기관이 있을까요?========="아래는 임차인이말하는 내용입니다"안녕하세요. 상가가 아닌 주거용 오피스텔이기 때문에 주택 임대차 보호법이 적용됩니다. 주임법 4조를 보시면, 임대차계약에서 2년 미만의 계약은 2년으로 적용되고, 임차인만이 2년 미만의 계약이 유효함을 주장할 수 있다고 분명히 명시되어 있습니다. 즉, 1년만 살고 나간다거나 23개월만 살고 나간다거나 하는것은 오직 임차인의 권리이고 임대인께서 정하실 수 없는 부분입니다. 다만 미리 합의되지 않은 중도 계약 해지는 3개월전에 말씀 드려야 하죠.계약 기간이 2년이 지나면, 이때 부터는 임대인께서는 계약 갱신을 하는 대신 월세 5% 증액을 요구하실 수 있고 임차인이 증액을 거절하면 임대인께서 실 거주를 사유로 갱신 거절을 할 수 있습니다. 하지만 2년이 지나기 전에는 실거주를 사유로 드신다 해도 중도 계약 해지를 하실 수 없습니다. 저희 아직 2년 안지났는데 아마 혼동 하신것 같습니다.제가 임의로 주장하는게 아니라 주택 임대차 보호법에 다 명시되어있는 내용입니다. 못 믿으시면 주택 임대차 보호법 직접 확인해보시거나 법률상담 받아보셔도 됩니다.임대인님의 입장에서 당연히 임대료를 인상하시고 싶은 것은 충분히 이해가 갑니다. 저도 잠깐 지내다 가는거지만 임대인님과 좋은 관계로 남고 싶구요. 카드값이 밀리는 한이 있어도 월세랑 관리비는 연체없이 지정 날짜에 정확히 납부하고 있고요. 하지만 법으로 제한되어 있는 부분을 무시하는 임대료 인상 요구안은 수용하기가 어렵습니다.===========