Q. 다가구 안전매물 확인요청드립니다.안녕하세요 수원 망포역근처살고있는 직장인입니다 다름이 아니라 이번에 원룸에서 빌라로 이사가려하는데 안전매물인지 확인이 필요해서 글 남기게 되었습니다.건물정보다가구 건물 매매가 41억 5천근저당 18억전체보증금 19억 5천임대사업자로 등록되어 보증보험100%가입가능전세가율 50%수준질문사항 1.전세 가율이 50%정도 라는게 정확히 의미하는바가 무엇인지 잘 모르겠습니다2.임대 사업자로 등록되어있어 보증보험이 100%가입가능하다는게 임대사업자의 의무로들었는데 보증보험은 제가 새롭게 입주하게되면 저랑 집주인이 새롭게 가입하는건가요?(집주인75% 세입자25%라고 안내받았습니다)3.보증보험이 가입되도 안전하기 어려운경우의 유튜브영상을 많이봐서 계산한것 한번 봐주세요ㅠ경매로 건물이 넘어가 1회유찰되어 20%감가가 발생했을때 건물가41.5억*0.8 =33.2억이고 근저당 18억+전체보증금 19억5천=37.5억으로 계산되는데 이 경우에는 제 보증금이 위험할수있을것같은데 맞을까요~?! 보증보험 가입이 되면 위상황이어도 안전한걸까요??특약에 근저당 말소조건을 넣으라고하는데근저당 말소조건이 의미하는바가 무엇일까요~?!제가 건물주라고 생각했을때 개인적인 생각으로 다가구 주택의 전세는 돈이안될거같은데 왜 월세를 안주고 전세를 주는걸까요..? (1차원적인 제 생각으로는 이해가 잘 안되서 여쭈어봅니다)제가 사는곳이 부동산 사기가 조금 있던곳이라 걱정에 긴글작성했습니다. 읽어봐주셔서 감사하고 답변주시면 집 구하는데 많은도움이 될 것 같습니다! 미리감사드립니다~!