제가 방 뺀다는 통보를 계약서에 적혀있는 조건보다 늦게 말했습니다.집주인은 방 뺀다는 통보 후 3개월까지는 보증금도 못돌려주고 월세도 내라는 입장인데요1. 계약 기간이 끝나도 월세도 내야되고 보증금도 못받는 게 맞는건가요?2. 사정이 있어서 그 전에 이사를 나가야되면 나중에 보증금을 돌려받으려면 어떤 조건이 필요한가요?