공동명의 부동산이 2채있습니다.그런데 이 중 한채를 제명의로 바꾸려고합니다.그런데 증여세와 취득세 비용때문에 고민하던중지불이행각서라는 것을 알게됬는데지불이행각서를 쓰면 부동산을 처분할때 제가 받을수있나요? 공증만받으면 되나요?혹시 공동명의라 못팔게해서 처분기한을 넘기면 법적적으로 제가 혼자 처분 할 수 있나요?