관대한올빼미183
- 부동산경제Q. 전세재계약 관련 질문드립니다?전세만기가 12월 말인데 얼마전 임대인이 전화왔는데 집을 매매하게 되었다고 하더라구요.그런데 새 임대인이 저희가 계속 거주하기를 희망한다고 해서 현 시세대로 재계약을 할지 고민하고 있습니다.그런데 궁금한 것은 임대인이 며칠전 매매 계약을 했는데 잔금은 1월 초에 받는다고 하더라구요.그래서 저희 재계약도 그때쯤 가서 하면 된다고 하는데 저는 그것과는 별개로 새 임대인과 새 전세계약을 이번달에 해야하지 않을까요?불안하기도 하고 그때가서 새 임대인 마음이 바뀔까봐도 불안하고요. 전세대출도 받고 있구요.어떻게 하는게 맞을까요?
- 부동산경제Q. 반전세시 월세 계산은 어떻게 하나요?재계약을 앞두고 전세 4억을 반전세로 하자면서 보증금은 2억3천으로 하고 월세를 받겠다는데 그럼 월세는 얼마가 되나요? 정확한 계산법이 있나요?
- 부동산경제Q. 전세 재계약을 앞두고 있는데 궁금합니다?21년 12월에 4억3천에 전세계약(2억 5천에 1억 8천 대출)을 하고 2년 만기를 앞두고 있습니다.현재 시세가 많이 떨어져서 3억 7천인데 임대인이 전화가 와서 집을 매매했다고 하더라구요.그런데 새 임대인이 저희가 계약을 연장하고 살았으면 한다면서 시세대로 3억 7천으로 하고 대신 대출금을 갚아주고 2억 5천에 나머지는 월세를 받는 반전세 계약을 하자고 했습니다.저희 입장에서는 대출도 정리하고 90만원 넘게 내던 대출이자를 50만원 정도로 줄이는 것이니 괜찮아서 재계약을 하겠다고 했어요.그런데 하루만에 마음이 바뀌어서 연락이 왔어요.같은 단지 시세는 3억 7천인데 집이 깨끗하고 층도 좋다며 4억으로 하고 보증금 2억 3천에 나머지 월세를 받겠다고 합니다. 제 생각에는 말이 안되는 것 같은데 왜 이렇게 입장을 바꾸었는지 모르겠습니다.이사하면 이사비며 복비며 그 외 이것저것 들어가는 비용이 많아서 왠만하면 최소 4년은 살려고 했는데 이런 조건에서는 계약을 안하는 것이 맞지 않나요?2억 5천이 있는데 2억 3천으로 낮추고 월세를 주는 것도 말이 안되고 대출이자 내던것보다 조건이 안좋아 진거 맞겠죠
- 저축성 보험보험Q. 변액유니버셜종신보험관련 궁금합니다?남편 명의로 무)오렌지변액유니버셜 종신보험이 있는데 10년 넘었습니다.사망시 1억, 그외 암과 뇌질환,심장관련 등등 보장이 있는데 월 보험료는 12만원 입니다.종신외에 실비보험과 암보험(종신보험의 암 진단금이 낮아 추가로 하나 더 가입했어요)이 있습니다.그 당시에는 다들 종신보험 가입하는 추세라 했는데 요즘 주변에서 안좋은 얘기를 많이 해서요.해지시 손해가 너무 큰데 어떻게 해야할까요?
- 부동산경제Q. 반전세 계약시 주의해야할게 있나요?전세로 2년 거주하고 곧 만기인데 집이 매매가 될거 같다고 연락을 받았습니다. 새 임대인도 저도 재계약을 희망하는데 대신 반전세를 원하더라구요.저도 대출 없는 반전세가 나을거 같은데 반전세 재계약시 주의해야 할 것이 있을까요?그리고 만기는 12월 27일인데 새 임대인과의 계약은 이번달에 해도 될까요?지금이 전세가가 떨어져서 지금 해두는게 좋은가 궁금합니다.
- 대출경제Q. 전세대출 만기전 상환시 불이익이 있나요?전세대출 만기가 내년 1월 27일인데 그전에 10월이나 11월에 상환하면 위약 수수료가 있을까요? 대출액은 1억8천이며 금리늨 6.35%적용중입니다.
- 부동산경제Q. 전세에서 반전세로 전환 재계약이 궁금합니다?21년 12월 27일에 아파트 전세 4억 3천에 계약을 했습니다.2억5천이 있었고 1억 8천을 안심전세대출을 받았구요.이제 2년 만기가 얼마 남지 않아 임대인에게 연락이 왔는데 집을 매매할거 같은데 새 임대인이 제가 계속 거주하기를 원한다고 하더라구요. 저 역시 계속 살기를 원하는데 문제는 지금 시세가 3억 7천으로 떨어져서 새임대인과 재계약시 감액 계약을 말하니 새 임대인은 현 시세대로 재계약 하고 대신 자신이 은행대출을 갚아줄테니 반전세로 전환하여 계약하자고 합니다.즉 보증금 2억 5천에 1억 2천은 월세로 하자는 건데 제 입장에서는 금리 부담이 큰 은행대출을 없애는 거라 괜찮을거 같은데 그렇게 진행해도 괜찮을까요?그러면 월세는 재계약 날짜 기준 대출금리를 알아보고 정하면 되는걸까요? 저는 현재 6.35%의 이자를 내고 있는데 요즘 5%로 내려간거 같더라구요..반전세 계약은 처음이라 걱정이 많습니다.조언 부탁드려요.