집주인분이 보증금일부를 안돌려줍니다 어떻게해야할까요

집주인분이 제가 집을 나왔는데 보증금 500중에 400만주고 아직도 100을 안주시고있어요
이럴땐 어떻게 해야할까요 제가 이쪽 부동산법을 잘 몰라서 대처를 못하고있습니다 밑에 상황적어드립니다
저는 2022년 4월쯤에 입주를해서 1년계약을 했습니다 그렇게 잘 살고있다가 개인사정이 있어 방을 빼야해가지고 22년 12월쯤에 방을 빼야된다고 집주인분과 부동산에 연락을 했습니다 다행히 집보러온분이 바로 계약을 한다하였고 저는 1월 4일날 이사를하게되고 새입주자분은 7일날 입주하기로합니다 그때 보증금 500을 주기로했습니다 근데 새입주자분이 계약금 50만원이 걸려져있는데도 계약을 파기합니다(1월 5일쯤) 저는 이미 이사를 온상태에서 그 소식을 들었고 그럼 7일날 보증금을 받을수있냐 물어보았더니 300은 주고 200은 새입주자가 들어오면 주겠다고 했는데 제가 돈이급해 상황을 잘 설명해 400은 받고 100은 아직 못받았습니다 그렇게 한달이 지나서 2월 5일쯤 제가 보증금 100을 받으려고 집주인분한테 연락을 했는데 아직 집이 빈방이여서 새입주자가 올때까지 못주겠다는겁니다 그리고 그 집은 제가 1년계약한 4월까지는 아직 제 방으로 돼있는거니 원래대로라면 제가 월세를 내야한다고 하는겁니다
여기까지가 현재 상황인데 제 머리로는 이해가 안가서 지식인에 물어봅니다 저는 이미 23년 1월 4일쯤에
새 입주자가 온다해서 계약을 끝내고 이사를 온건데 그 새입주자가 계약을 파기했다고 해서 다시 제 집이되는건가요? 지금 집주인분 의견은 보증금 100은 안돌려주고 거기서 월세를 까먹을듯한 뉘앙스여서요
집주인분 말이 맞는지 궁금해서 여쭤봅니다