주택취득자금 조달 계획서 작성방법좀 알려주세요?

이번에 주택청약에 당첨되어 계약을 하려고

하는데 어려움이 많네요.

투기지역이다 보니 중도금40%만 대출 가능한데요 자금은 50%가 있는 상태입니다.

주택 구입은 처음이라 이해 안돼는 부분이 많네요.

최대 대출가능 금액과 자금조달 계획서 쓰는 방법 쉽게 설명 부탁합니다.