보증보험 금액 책정기준에 관해 알고 싶어요??

분양가 2억원인 오피스텔이 있습니다.

주택임대사업자라 보증보험 상한액이 분양가의 80프로 1억 6천이라고 하더군요.

1억 8천에 전세를 줄 경우 보증보험 가입 자체가 안되는지

아니면 1억 6천만 보험가입이 되고 초과 2천만원만 보험 혜택을 못 받는건지 궁금합니다.