집합 건축물대장 면적과 실평수 문의드립니다.

부모님이 몇년전에 93년도에 지어진 20년넘은 빌라를 샀는데요.
여기가 요즘 재개발 소식이 돌고있어서 급 궁금해 진게 있는데
계약할때 반지하 28평으로 알고 계약했는데(눈으로 직접봐도 28평크기)
집합 건축물대장에 기록되있는 면적기준으로는 18평,계단2평으로 되있더라구요..

나머지 8평은 혹시나 공용주차장으로 빠지는걸까요?
그리고 여기가 요즘 재개발소식이 돌고있는데 이렇게 되면 보상은 28평,18평 어느것에 해당되나요??