신혼특공당첨후 오피스텔매입 DSR적용

안녕하세요 21년초에 신혼특공 당첨되어 23년12월에 입주를 앞두고 있는 신혼부부입니다.

당첨된아파트 가격은 4억2천만원이고 전세가 만기되어 오피스텔 매입을 하려고 합니다.

오피스텔은 와이프 명의로 구입예정이구요 주거용오피스텔로 가격은 2억9천만원인데 잔금이 부족하여 와이프사업자로 사업자대출을 받아서 잔금을 치를 예정입니다.

여기서 궁금한점이 저희가 아파트로 넘어갈때

1. 아파트 잔금치를 때 와이프사업자대출 (예상 2억2천) DSR적용여부

2. 저희가 아파트로 넘어가면서 전세를 줄려고하는데 그 전세금으로 아파트 잔금을 치를 수 있는지

알려주시면 감사하겟습니다. 부동산에 무지하여서 이렇게 고견을 여쭤봅니다.