분양권 매도 관련 질문드리고 싶습니다.

안녕하세요 분양권 매도 관련하여 질문 드립니다.

경기 광주 지역에 분양을 받았으며, 분양가+확장비+옵션비 대략 4억 정도이며

현재 계약금(20% 약 8천) 및 중도금 2회차 까지 자납 (약 8천) 한 상태입니다. (중도금 생애최초 60% 대출)

프리미엄 없이 매도한다고 가정하고,

1. 프리미엄이 없으므로 양도소득세가 발생하지 않는게 맞을까요?

2. 매도 시 제가 매수인으로 부터 제가 납부한 금액 (계약금 8천, 중도금 자납 8천)을 받는것으로 생각하면 맞을까요?

3. 매수인이 대출 승계 시 60% 조건을 만족하지 못한다면 대출은 승계가 어려울까요 ..?

4. 그렇다면 중개수수료의 경우 어느 금액을 기준으로 얼마가 부과 될까요?

5. 마지막으로 현재 특례보금자리론을 활용하여 성남 쪽 매수를 생각하고 있는데,

분양권을 보유한 상태로 매수한다면 세금이나 대출 등에 페널티가 있는 부분이 있을까요 ..?

답변 부탁드리겠습니다 ^^