신복위 회생 비교, 지금의 선택이 5년 뒤 결과를 만듭니다채무가 감당하기 어려워지기 시작하면 가장 먼저 떠올리는 선택지는 보통 두 가지입니다.신용회복위원회개인회생문제는 이 두 제도를 “가벼운 것 vs 무거운 것”으로만 나누는 순간 판단이 흐려진다는 점입니다.신복위와 개인회생의 차이는 절차의 강도가 아니라 채무를 다루는 방식 그 자체에 있습니다.신용회복위원회, 어떤 상황에 맞는 제도인가신용회복위원회 제도는 채권자와의 자율 합의를 기반으로 합니다.핵심 효과는 다음 세 가지입니다.연체이자 감면상환 기간 연장추심 강도 완화소득이 비교적 안정적이고 연체 기간이 길지 않으며 “시간만 벌면 정상 상환이 가능하다”는 구조라면 신복위는 충분히 고려할 수 있는 선택입니다.특히 연체 초기 단계에서는 추심을 잠시 멈추고 상황을 정리하는 데 실질적인 도움이 되기도 합니다.신복위의 한계가 분명해지는 지점하지만 시간이 지나면서 신복위 이용자들이 공통적으로 마주하는 지점이 있습니다.매달 납부는 하는데원금은 거의 줄지 않고전체 기간이 지나치게 길어지는 구조신복위는 원금 감면이 전혀 없는 제도는 아닙니다.장기 연체로 상각된 채권이나 기초생활수급자·장애인 등 취약계층의 경우 예외적으로 큰 폭의 원금 감면이 적용되기도 합니다.다만 이는 일반적인 구조는 아닙니다.대부분의 경우 신복위는 “이자를 줄이고, 상환 기간을 늘려 버티는 방식”에 가깝습니다.그리고 결정적인 한계는 이것입니다.납부가 한 번 흔들리는 순간 합의는 즉시 실효되고, 추심과 압류는 처음부터 다시 시작됩니다.개인회생은 접근 방식이 다릅니다개인회생은 채권자와의 협상이 아니라 법원의 결정으로 진행되는 절차입니다.신청과 동시에 금지명령이 내려지면 전화, 문자, 압류, 가압류 등 모든 추심 행위가 법적으로 중단됩니다.또한 개인회생은이자 전액 면제원금 대폭 조정(사안에 따라 최대 90%)변제 기간 3~5년 확정이 가능하다는 점에서 채무를 미루는 제도가 아니라 구조를 재편하는 제도에 가깝습니다.그래서 실무에서는 이렇게 정리합니다.신복위는 시간을 사는 제도, 개인회생은 끝을 정하는 제도라고요.2026년 기준, 단순 비교는 더 위험합니다최근 제도 운영 방향도 함께 봐야 합니다.신복위는중위소득 기준과 지원 요건이 점차 엄격해지고 있고개인회생은성실 변제 시 신용 회복 속도가 빨라지는 방향으로 제도 운용이 개선되고 있습니다.과거처럼 “신복위가 신용에 유리하다”는 단순 공식은 더 이상 성립하지 않습니다.이제는 얼마를 줄일 수 있느냐보다, 언제 끝나느냐가 훨씬 중요한 기준이 됩니다.지금 반드시 던져야 할 질문이 시점에서 필요한 질문은 단순합니다.이자를 줄여 시간을 늘리면현실적으로 감당이 가능한 구조인가아니면 원금 자체를 조정하지 않으면몇 년을 더 가도 상황이 반복될 수밖에 없는가실무에서 보면 신복위를 유지하다 실효된 뒤 개인회생으로 넘어오는 사례는 매우 많습니다.문제는 그 사이에 발생한 추심, 압류, 신용 손상이 불필요한 비용으로 남는다는 점입니다.비교의 목적은 ‘선택’이 아니라 ‘종료’입니다신복위냐 개인회생이냐는 옳고 그름의 문제가 아닙니다.지금의 소득, 채무 규모, 지속 가능성을 기준으로 어떤 제도가 더 빨리 끝으로 갈 수 있는지를 판단하는 문제입니다.제도는 목적이 아니라 수단입니다.가장 중요한 것은 지금의 선택이 5년 뒤에도 같은 고민을 반복하게 만들지 않는지입니다.정리하며신복위는 버틸 수 있을 때 의미가 있고개인회생은 버티기 어려워졌을 때 구조를 바꿉니다전환 시점을 놓치면 비용은 커집니다신복위 회생 비교는 마지막 단계에서 하는 판단이 아닙니다.지금 해야 선택이 됩니다.지금의 구조를 기준으로 가장 현실적인 종료 지점을 차분히 점검해보는 것이 지금 할 수 있는 가장 중요한 결정입니다.

법률

변호사

신복위로 버틸까, 회생으로 끝낼까? 지금 갈리는 기준

안녕하세요, 카레라입니다. 보통주 배당 6% 후반과 연 8% 고정 배당 우선주”를 같은 회사에서 동시에 꺼내놓고 사람들한테 고르라고 던지는 케이스가 있습니다. 오늘 소개할 종목은 베스트바이, 버거킹, 달러제너럴 등 소매업체에 부동산을 빌려주고 직접 대출 투자도 하는 리츠인데, 위험 대비 보상 관점에서 어떤 배당주에 관심을 가지는 것이 더 나을까요? 좀 더 자세히 구조를 뜯어보도록 하겠습니다1. Alpine Income Property Trust, Inc(PINE) 소개PINE은 미국 전역의 상업용 리테일 부동산에 투자하는 소형 리테일 REIT흔히 말하는 단일 테넌트 넷리스 구조를 중심으로 자산을 구성임차인이 재산세, 보험, 유지보수 비용을 부담하는 계약이 대부분이라 운영 리스크가 낮은 구조회사는 임대료 수취에 집중하고 비용 변동성은 임차인 쪽으로 넘긴 형태포트폴리오는 특정 브랜드나 특정 업종에 과도하게 쏠리지 않도록 구성주 임차인들은 지역 밀착형 리테일과 필수 소비 성격이 강한 업종 위주경기 민감도가 낮은 업종 비중이 높아서 임대료 연체나 공실 리스크를 관리하기 쉬움전체적으로 보면 방어형 리츠와 수익률 추구형 리츠의 중간 성격에 가까운 포지션2. PINE.PRA 우선주, 왜 발행했고 구조가 어떻게 될까PINE.PRA는 2025년 11월에 새로 발행된 시리즈 A 누적형 우선주발행 목적은 보통주 희석 없이 자본을 조달해 자산 운용 여력을 늘리기 위한 선택액면가 25달러 기준의 고정 배당 구조로 설계, 액면 이자 8%배당은 분기 단위로 지급되며 지급 의무는 누적되는 형태만기가 정해진 채권형 상품이 아니라 영구 우선주 구조에 가까움일정 시점 이후에는 회사가 선택적으로 상환할 수 있는 콜 옵션이 포함되어 있음구조상 배당 안정성은 높지만 주가 상승 여력은 제한적인 상품우선주는 회사 자산 가치가 올라가도 배당률이 올라가지는 않음3. PINE의 배당 지급 여력과 현금흐름 구조리츠 특성상 순이익보다 운영 현금흐름이 훨씬 중요한 지표감가상각이 큰 자산 구조라 회계상 순손실이 나와도 바로 문제라고 보긴 어려움실제로는 임대료 수취 현금이 꾸준히 들어오는지가 핵심PINE은 임대차 계약 구조상 단기 경기 변동에 따른 현금흐름 변동성이 크지 않음자산 매각과 재투자를 반복하면서 단기 실적은 흔들려도 중장기 현금흐름을 관리하는 방식보통주 배당과 우선주 배당 모두 현금흐름 범위 내에서 설계된 구조4. 보통주와 우선주를 같이 놓고 봐야 하는 이유우선주는 배당 안정성이 높지만 수익 상한이 명확히 정해져 있음금리 하락이나 리츠 섹터 반등이 와도 우선주 가격 상승은 제한적임반면 보통주는 자산 가치 재평가 구간에서 주가 레버리지가 살아 있음PINE은 자산 리사이클링 효과가 시차를 두고 반영되는 구조. 이런 구조에서는 회복 국면 초입에 보통주 쪽 기대값이 더 커지는 경향이 있음그래서 현재 구간에서는 우선주보다 보통주가 위험 대비 보상이 더 나아 보이는 상황진짜 중요한 이야기는 여기서 이어서 확인하실 수 있습니다!https://contents.premium.naver.com/ussocom/highyieldlab/contents/260106213551928sz

경제

수익성 부동산 갈아타기를 열심히 하고 있는 잡식성 리츠, 보통주 or 우선주?

안녕하십니까여러분의 건강한 금융 파트너, 세움인베스트입니다.우리 삶에서 대출은 떼려야 뗄 수 없는 존재입니다.하지만 의외로 대출이라는 단어만 들어도 막연한 두려움을 느끼거나, "은행이 알아서 해주겠지"라며 무관심한 분들이 많습니다."대출을 받으려면 무엇부터 준비해야 할까?""나에게 가장 유리한 대출은 무엇일까?"이런 근본적인 질문에 답해드리고자,오늘 세움인베스트에서는 대출의 본질과 똑똑하게 활용하는 법을 정리해 드립니다.1. 대출을 제대로 '알아야' 하는 이유대출은 단순히 돈을 빌리는 행위 그 이상입니다.누군가에게는 내 집 마련의 꿈을 앞당기는 사다리가 되기도 하지만, 누군가에게는 평생을 갚아도 끝이 없는 굴레가 되기도 합니다.성공적인 활용자산을 늘리고, 사업을 확장하며, 더 나은 삶의 질을 위한 '레버리지(Leverage)' 수단이 됩니다.실패의 위험감당하지 못할 원리금, 높은 금리, 혹은 복잡한 규정을 몰라 입게 되는 불이익은 인생의 소중한 시간을 낭비하게 만듭니다.세움인베스트 Insight "알아야만 통제할 수 있습니다. 대출의 구조를 이해할 때 비로소 돈의 주인이 될 수 있습니다."2. 대출의 기본 이해: 금융기관은 왜 깐깐할까?은행에서 대출 업무를 '여신(與信)'이라 부르는 이유를 아시나요?말 그대로 '신뢰를 주는 행위'이기 때문입니다.은행의 수익 구조고객의 돈을 맡는 수신(受信)과 돈을 빌려주는 여신(與신) 사이의 '예대 금리차'가 수익의 본질입니다.은행의 핵심 질문"이 고객이 원금과 이자를 제때, 연체 없이 갚을 수 있는 사람인가?"과거처럼 담보만 있다고 해서 대출이 척척 나오던 시대는 지났습니다.수십 개의 평가 항목과 까다로운 규정(DSR, LTV 등)이 존재하는 이유는 은행 역시 원금 회수에 대한 리스크를 관리해야 하기 때문입니다.소득이 명확하고, 신용이 좋으며, 자금 계획이 투명한 고객을 은행이 반기는 것은 당연한 이치입니다.3. 대출 잘 받기 위한 '소비자'의 3단계 준비금융기관의 까다로운 심사를 통과하고 나에게 가장 유리한 조건을 끌어내기 위한 실전 준비 사항입니다.① 자금의 목적을 명확히 정의하세요목적에 따라 상품의 종류와 금리가 완전히 달라집니다.구입 목적 : 내 집 마련을 위한 매매 자금가용 목적 : 생활 안정, 저금리 대환, 전세보증금 반환 등사업 목적 : 시설 투자 혹은 운영 자금② 본인의 금융 상태를 수시로 체크하세요지피지기면 백전불태입니다.상담 전 아래 항목을 미리 파악해 두면 훨씬 유리한 고지를 선점할 수 있습니다.신용점수 / 연 소득 / 부채 현황 / 보유 자산(주택, 토지 등) / 기혼이라면 배우자의 금융 상황까지③ 금융사별 상품 비교는 '전문가'에게 맡기세요금융기관마다, 상품마다 우대 조건이 천차만별입니다.개인이 모든 은행의 문턱을 넘으며 발품을 팔기엔 시간과 체력이 턱없이 부족합니다.이때 세움인베스트와 같은 전문 파트너가 필요합니다.수많은 상품 중 고객님의 상황에 가장 적합한 최적의 조건을 컨택하고 연결해 드리는 것이 저희의 역할입니다.대출, 세움인베스트와 함께라면 '득'이 됩니다오늘 다룬 내용은 대출의 아주 기초적인 마음가짐입니다.앞으로 세움인베스트를 통해 복잡한 규제와 실전 절세 팁, 그리고 한도를 극대화하는 법 등을 차근차근 풀어드릴 예정입니다.여러분의 자산 가치를 세우는 길,세움인베스트가 든든한 가이드가 되어드리겠습니다.