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안녕하세요.자산 관리의 실질적인 해법을 제시하는 세움인베스트입니다.​.최근 수도권 전세 시장은 '매물 품귀'와 '가격 상승'이라는 이중고에 시착했습니다.집값을 잡기 위한 강력한 대출 규제와 세제 강화가 오히려 서민들의 주거 선택권을 박탈하는 결과를 초래하고 있습니다.현시점의 핵심 문제점 3가지를 짚어보겠습니다...정책의 역설_집값 잡으려다 전세 공급을 끊다정부의 규제 강화는 임대차 시장의 주요 공급원인 다주택자와 임대사업자의 활동 위축을 가져왔습니다.​.· 허울뿐인 급매물양도세 중과 유예 종료와 대출 연장 제한으로 다주택자들이 기존보다 낮은 가격으로 매물을 내놓고는 있지만,그 가격조차 서민들이 감당하기엔 여전히 높습니다."집을 팔라"는 신호가 시장에 전달되어도, 정작 집을 사야 할 서민들은 자금 조달의 벽에 가로막혀 있습니다.​.· 전세 공급원의 소멸임대사업자 혜택 축소는 개인이 공급하던 '양질의 전세 매물'을 시장에서 퇴출시키고 있습니다.신축이나 직주근접 등 선호도가 높은 주택에 대한 수요는 여전하지만,공급이 막히니 전세 가격은 오르고 매물은 귀해지는 악순환이 반복됩니다.​..금융의 높은 벽_일반 주담대 vs 정책 대출 (미스매치)내 집 마련을 위한 금융 환경 역시 서민들에게 매우 가혹한 상황입니다.​.· 일반 주담대의 금리 부담4~6%대에 달하는 주담대 금리는 원리금 상환 부담을 가중시키며,이는 DSR(총부채원리금상환비율) 한도를 깎아먹는 요인이 됩니다.사고 싶은 집은 비싸고, 빌릴 수 있는 돈은 적어지는 현실입니다.​.· 정책 대출의 한계비교적 낮은 금리를 제공하는 정책 대출이 존재하지만, 현실과의 괴리가 큽니다.서울 및 수도권 주요 지역의 아파트 가격은 이미 정책 대출의 기준을 상회하고 있어, 사실상 '그림의 떡'이 되고 있습니다..정책대출 요약 (참고)· 디딤돌대출대상 주택 가격 제한 : 일반형 5억 원 / 신혼·2자녀 6억 원대출 한도 제한 : 일반형 2억 원 / 생애최초형 2.4억 원 / 신혼·2자녀 3.2억 원.· 보금자리론대상 주택 가격 제한 : 6억 원대출 한도 제한 : 일반형 3.6억 원 / 생애최초형 4.2억 원.· 신생아특례 디딤돌대출대상 주택 가격 제한 : 9억 원대출 한도 제한 : 4억 원..대출 규제의 '풍선효과'와 주거비 부담 가중수도권 위주의 규제 강화는 서민들을 더 열악한 주거 환경으로 내몰고 있습니다.​.· 전세의 반전세화원하는 지역의 전세 매물을 찾지 못하거나 전세 대출 한도가 부족해지자,차액을 월세로 돌리는 반전세(월세) 전환이 가속화되고 있습니다.​.· 종잣돈 마련의 어려움대출 이자에 월세 부담까지 더해지면서 매달 지출되는 고정 주거비가 급증하고 있습니다.이는 내 집 마련을 위한 종잣돈 모으기를 방해하며 주거 사다리를 완전히 무너뜨리는 결과를 낳습니다.수도권 전세난은 단순히 운의 문제가 아니라정책과 금융 시스템의 미스매치에서 발생한 구조적 문제입니다.​.서민들의 주거 안정을 위해서는 목소리만 높이는 이념적 정책이 아닌,현장의 실질적인 데이터를 반영한 금융 인프라가 절실합니다.​.세움인베스트는 이 혼란스러운 시장 속에서도 고객님이 가장 안정적인 주거 공간을 확보할 수 있도록,맞춤형 금융 솔루션을 통해 끝까지 함께하겠습니다.​.이상다음에도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다.

경제

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세움인베스트 [부동산 시리즈] 수도권 전세난과 주거 사다리의 실종,규제의 역설이 낳은 비극

1. 오늘은 기존 소유자들이 정비구역 내에 주민등록은 함께 등재되어 있었으나 실제로 함께 살지 않았던 경우, 도시 및 주거환경 정비법 등에 따라 분양 대상자 등을 확정하는 기준이 되는 ‘1세대’, ‘하나의 세대’, ‘동일한 세대’의 의미에 관하여 주목할 만한 대법원 판결(2022두 50410 수분양권 존재 확인 등 청구의 소)이 있어 이를 소개하고자 하는 바, 대법원은 실질적으로 주거와 생계를 같이 하고 있는 가구를 기준으로 한다는 판시를 하였습니다.​2. 사실관계와 관련하여, 2019. 10. 7. 당시 주민등록상 원고 1은 단독으로 세대를 구성하여 세대주로서 등재되어 있었고, 원고 2와 원고 3은 원고 1, 원고 3의 아버지인 소외인을 세대주로 하는 세대의 세대원으로서 함께 등재되어 있었는데, 그러나 그 당시 원고 2는 대한민국에서 체류하지 않고 미국에 정주하고 있었던 반면, 원고 3은 대한민국에 정주하고 있었습니다.​3. 이에 대하여 원심 법원은 "구 경기도 조례 제26조 제1항 제1호는 관리처분계획 기준일 현재 수 명의 분양신청자가 하나의 세대인 경우 분양 대상자를 1명으로 본다고 규정하면서 이 경우 ‘세대주와 동일한 세대별 주민등록표에 등재되어 있지 않은 세대주의 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원을 포함한다’고 규정하고 있고, 여기에서 ‘배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원’인지는 주민등록법령에 따라 작성된 주민등록표 등 공부에 의하여 형식적으로 결정할 수밖에 없는 바, 원고 2와 원고 3이 동일한 세대별 주민등록표에 등재되어 있었던 이상 원고들은 위 조항에 따라 하나의 세대에 해당한다는 이유로, 원고들의 위 주장 등을 배척하고 이 사건 관리처분계획 부분이 적법하다."라고 보아 원고들의 청구를 기각하였는데, 여기에 대하여 원고들이 상고를 하였습니다.​4. 이에 대법원은 "세대는 사전적으로 ‘현실적으로 주거 및 생계를 같이하는 사람의 집단’ 또는 ‘현실적으로 주거 및 생계를 같이하는 사람의 집단을 세는 단위’를 의미하고, ‘가구’와 동의어로 설명되고 있기에 이러한 사전적 의미 및 문언에 따른다면, 실제로 주거와 생계를 같이하여야만 위 각 조항에서 말하는 ‘세대’에 해당할 수 있고, 주민등록표 등재 등 형식만을 기준으로 1세대 여부를 판단한다면, 실제로 주거와 생계를 같이하고 있으면서도 형식적으로 주민등록만 달리 두고 있는 경우 여러 채의 주택을 분양받을 수 있다는 결론에 이르며, 사업시행자인 조합은 1차적으로 주민등록표 등 공부를 기준으로 1세대인지를 확정할 수 있고, 토지 등 소유자․이해관계인의 의견 제출이나 이의, 그 밖에 조합에 현출된 사정을 통하여 그와 같이 확정함에 의문이 있는 때에는 추가적인 서류나 자료를 제출받아 이에 기하여 실질적인 주거와 생계의 공통 여부를 조사․확인하는 방식을 취할 수 있다는 이유로 ‘1세대’, ‘하나의 세대’ 내지 ‘동일한 세대’는 실질적으로 주거와 생계를 같이하고 있는 가구를 의미한다고 보아야 한다.'는 취지의 판결을 선고하면서 원심을 파기, 환송하였습니다.

법률

변호사

재개발 주택 분양 세대 기준을 주민등록상 등재가 아닌 실제 주거로 판단한 대법원 판결

안녕하세요. 형사사건을 다루고 있는정찬변호사입니다.음주운전은 가장 흔하지만 동시에 가장 위험한 형사사건 중 하나입니다.많은 분들이 “벌금만 내면 끝나는 것 아닌가요?”라고 생각하지만, 실제로는 형사처벌 + 면허처분 + 전과기록까지 복합적으로 영향을 미칩니다.특히 최근에는 처벌 기준이 강화되면서, 단순 초범이라도 가볍게 끝나지 않는 경우가 많습니다.1️⃣ 음주운전 처벌 기준 (혈중알코올농도)도로교통법상 음주운전은 혈중알코올농도 0.03% 이상부터 처벌됩니다.0.03% 이상 ~ 0.08% 미만→ 1년 이하 징역 또는 500만 원 이하 벌금0.08% 이상 ~ 0.2% 미만→ 1년 이상 2년 이하 징역 또는 500만 원 이상 1,000만 원 이하 벌금0.2% 이상→ 2년 이상 5년 이하 징역 또는 1,000만 원 이상 2,000만 원 이하 벌금단순 수치만 보는 것이 아니라, 사고 여부나 전력에 따라 처벌이 크게 달라집니다.2️⃣ 면허정지·면허취소 기준형사처벌과 별도로 행정처분이 진행됩니다.0.03% 이상 ~ 0.08% 미만 → 면허정지0.08% 이상 → 면허취소많은 분들에게는 벌금보다 면허취소가 더 큰 타격이 됩니다.특히 영업직, 운송업, 자영업자의 경우 생계 문제로 이어질 수 있습니다.3️⃣ 초범이면 벌금으로 끝날까?가장 많이 묻는 질문입니다.✔ 단순 적발 + 사고 없음 + 낮은 수치 → 벌금형 가능성 높음✔ 수치가 높거나 사고 발생 → 집행유예 가능성 증가✔ 재범 → 실형 가능성까지 고려최근 법원은 음주운전을 단순 실수로 보지 않고,재범 위험성이 높은 범죄로 판단하는 경향이 강합니다.4️⃣ 실형이 나오는 경우다음과 같은 경우에는 실형 가능성이 현실적으로 존재합니다.음주운전 2회 이상 재범3회 이상 반복 적발음주운전 + 교통사고음주측정거부집행유예 기간 중 범행특히 재범 사건에서는 벌금형으로 끝나지 않는 경우가 많습니다.5️⃣ 음주운전 사건에서 중요한 요소음주운전은 단순히 “술을 마셨다”는 사실만으로 판단되지 않습니다.다음 요소들이 함께 고려됩니다.운전 거리 및 경위사고 발생 여부피해자와의 합의 여부반성 및 재범 방지 노력직업 및 생계 상황과거 전력초기 대응을 어떻게 하느냐에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.6️⃣ 이런 경우 반드시 신중하게 대응해야 합니다0.08% 이상 수치가 나온 경우음주운전 전력이 있는 경우사고가 발생한 경우음주측정거부를 한 경우직장 징계가 예상되는 경우공무원·군인·교사 등 신분상 불이익이 우려되는 경우단순히 벌금 문제로 접근했다가형사처벌과 행정처분이 동시에 악화되는 사례도 적지 않습니다.🔎 마무리음주운전은 단순 위반이 아니라형사처벌, 면허취소, 전과기록까지 이어지는 중대한 사건입니다.사안에 따라 벌금, 집행유예, 실형 여부까지 크게 달라질 수 있습니다.구체적인 상황을 정확히 분석한 후 대응 방향을 정하는 것이 중요합니다.필요하다면 사실관계를 정리해 상담을 받아보시기 바랍니다.