아파트 면적이 같은 84제곱미터인데 33평, 34평으로 나뉘는 이유?

아파트 분양받으려고 하는데요.

84제곱미터라고 나와있는데 어떤 아파트는 평으로 33평이라고 하고

다른 아파트는 같은 제곱미터인데 34평이라는데

어떤 차이때문에 평이 다른건가요?