30년 이상 된 적벽돌집인데 장마철마다 벽지가 젖는다면 단순히 외관 문제라기보다 누수 문제가 이미 진행되고 있는 상태로 보입니다.
이 경우에는 단순 페인트칠이나 방수제 도포만으로 해결되지 않는 경우가 많습니다. 우선 벽돌 사이 줄눈이 벌어졌는지, 벽체 균열이 어디까지 진행되었는지 점검을 받아보시는 것이 좋습니다.
외벽 공사 방법으로는 벽돌 보수 후 발수제 시공을 하는 방법도 있고, 외단열과 스타코 또는 드라이비트 마감으로 새롭게 외벽을 감싸는 방법도 있습니다. 만약 단열 성능까지 개선하고 싶다면 외단열 공사가 만족도가 높은 편입니다.
다만 이미 실내 벽지가 젖을 정도라면 먼저 누수 원인을 찾는 것이 중요합니다. 지붕이나 창호 주변 문제일 수도 있고, 벽체 균열 때문일 수도 있어서 정확한 원인 확인 없이 외벽만 덮어버리면 나중에 같은 문제가 반복될 수 있습니다.
개인적으로는 30년 이상 된 45평 적벽돌 주택이라면 방수만 생각하기보다 외벽 균열 보수와 단열 보강을 함께 검토해 보시는 것을 추천드립니다. 비용은 더 들지만 향후 유지관리와 난방비 절감 측면에서 훨씬 유리한 경우가 많습니다. 우선 건축업체 2~3곳 정도에서 현장 점검과 견적을 받아 비교해 보시는 것이 좋겠습니다.