임대아파트에 살고있는데 분양만기나 선분양시 청약통장이 필요하나요?

임대아파트에 거주중입니다.

10년임대이지만 5년정도 경과되면 선분양을 할수 있다고 해서 계약후 거주중인데

만약 선분양을 한다면 청약통장이 있어야 하나요?

아님 거주중인 사람에게 청약과 상관없이 분양가를 지불하고 살도록 해주나요?

청약통장은 가지고 있지만 일반분양만 가능한거라 만약 필요하다면 임대,일반 둘다 되는 청약통장을 미리 준비 하고 싶습니다.

조언부탁 드립니다.