경매로 상가를 사고자 하는데 고려해야하는 것이 무엇인가요?

경매로 상가를 사고자 하는데 고려해야하는 것이 무엇인가요? 근린상가와 테마상가가 있다고 하는데 두가지의 장단점과 차이점이 궁금합니다. 또한 반드시 고려해야될 사항과 피해야될 것들이 무엇인지 궁금합니다.