건물 임대로 들어가있을때 건물의 부실가능성을 보는방법?

건물에 임대계약이 들어가있는데

건물 임대보증금 반환부실우려가 있어서

등기소에서 부동산 조회를 해봤는데

근저당이 몇년전에 비해 몇배로

상당금액 잡혀있는것을 확인했습니다.

요즘 대출 금리가 높아져서

이자부담으로 임대료 대폭상승도 요구하는것같은데

혹시 이 근저당 금액이 과해서

부실우려가 있는것은 아닌지

대략적으로 판단할 방법이 있을까요?

예를들면 공시지가 대비 근저당이 몇퍼센트정도

잡혀있으면 대략적인 위험수위라고 볼수있을지

알고싶습니다.