부동산 담보 대출 관련 질문 드립니다

아파트 담보대출 질문드립니다

현재 세입자가 살고 있구여 나중에 담보 대출을 받을려고 하는데

1.이떄 세입자 동의가 있어야 하나요? 동의가 필요하다면 서류 작성 동의인가요?

2.선순위 후순위 대출이 있는 걸로 아는데 이때 금리는 보통 어느 정도 인가요?