다가구주택을 경매로 낙찰 받을때 주의해야할 것들이 무엇이 있을까요?

다가구주택을 경매로 낙찰 받을때 주의해야할 것들이 무엇이 있을까요? 세대합가와 임차권 양도 그리고 대위변제는 무엇이며 어떻게 피할수 있을까요?