투기지역과 투기 과열지역의 차이가 뭔가요?

뉴스에서 항상 부동산 잡는다고 정부에서 많은 정책들중

항상 나오는게 부동산 투기지역과 투기과열지구 이야기인데

이 두가지의 차이가 어떻게 다른건지 궁금해서 문의드려 봅니다.