PF 대출의 구조가 왜 위험한 것인가요?
몇 년 전부터 저축은행이나 캐피탈에서 투자하고 있는 PF 대출의 부실화 문제가 대두되었습니다. 그런데 PF 대출의 구조가 왜 위험한 것인가요?
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 PF 대출의 구조가 왜 위험한 것인가에 대한 내용입니다.
프로젝트 파이낸싱 대출은 대형 건설 프로젝트를위해서 프로젝트 자체의 수익으로
대출금을 상환하는 구조로, 일반 대출과 다르게 사업성 평가가 중요한데
이 사업성이 낮아도 프로젝트 대출이 되기에 위험한 것입니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
부동산 PF 대출의 가장 큰 위험은 프로젝트가 계획대로 진행되지 않을 경우 대출 상환에 문제가 발생할 수 있다는 점인데요. 시공사가 재정적으로 어려움을 겪거나 부도가 나면 리스크가 확대되는데요. 시행사, 시공사, 금융사 간의 리스크가 서로 전이되기 쉬운 구조적 문제는 부동산 시장이 악화될 경우 다수의 시공사와 금융기관에 연쇄적인 영향을 미칠 수 있습니다.
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
PF가 위험한 것은 아직 지어지지 않은 미래에 사업성을 담보로 대출을 내어주는 것이기 때문입니다.
즉 이 건물이 제대로된 사업성이 예상처럼 나타나지 않는다면 그대로 부실이 되어 금융기관은
돈을 날리게 되는 구조입니다.
따라서 PF대출은 매우 불안정한 대출이라고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
PF 대출은 장기적인 프로젝트에 투자하는 것으로 저축은행이나 캐피탈 등 자금 유동성에 어려움이 야기 될 수 있습니다.
단기적 자금 운용이 어려울 수 있으며 프로젝트의 성공 여부에 따라 대출 상환이 결정됩니다. 이 말은 프로젝트가 실패하거나 하면 대출금 회수도 어려워 지는 등 리스크가 있습니다.
또한 장기적으로 대출을 하는 것으로 부동산 시장 변화에 따른 프로젝트 수익성이 변동될 가능성이 큽니다.
참고 부탁드려요~