부부간 토지 증여시 증여 금액 산정 기준이 개별공시지가 인 것으로 알고 있습니다.
그런데, 개별공시지가와 실거래가의 차이가 많은 경우에도 개별공시지가 적용이 되는지요?
예를 들어 토지의 개별공시지가 기준으로는 1억인데 실거래가가 6억인 경우에는 두 기준간의 차이가 크기 때문에 절충하는 적용 기준이 있을지 궁금합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 마준영세무사입니다.
문의 주신 내용에 대하여 하기와 같이 답변 드립니다.
증여세 계산시 증여당시 시가를 기준으로 신고납부하여야
하며,
증여 당시 시가는 증여일 전 6월부터 증여일 후 3월 이내의
금액입니다. 그리고 이 시가를 확인할 수 없을 경우에
보충적으로 토지의 개별공시지가를 기준으로 할 수 있는
것입니다.
질문자님은 토지의 실거래가 6억원이란 금액을 인지하고
있으나 이 금액이 세법상 시가를 의미하는지 불확실합니다.
만일 이 금액이 세법상 시가 기준에 부합한다면
토지 평가액은 6억원이 될 것이고,
그렇지 않더라도 금액이 너무 낮은 것으로 판단한다면
다른 시가의 기준(가령, 감정평가액 등)으로 신고납부하시면
됩니다.
도움이 되셨기를 바랍니다.
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