오피스텔 주택수 제외시 양도세는?

현재 아파트, 오피스텔 각 1채씩 보유중입니다.

아파트는 비조정지역일때 분양받아 월세를 주웠고 현재는 조정대상지역 입니다.

오피스텔은 조정대상지역일때 취득을 해서 현재 거주중입니다.

임대사업자 등록은 하지 않았습니다

윤 정부가 추진중인 오피스텔이 주택수에서 제외된다는 전제하에

저는 1주택자가 되어 아파트를 매도시 비과세 적용을 받게되나요?

아파트가 아닌 오피스텔을 먼저 매도시 양도세는 어떻게 되나요?

먼저 아파트를 매도후 추후 오피스텔 매도시에는 양도세는 어떻게 되나요?

어떻게 처분해야 둘다 양도세 비과세 가능한가요