건물주가 되고 싶어요~방법이 궁금해요
건물을 매입하면 건물을 담보로 대출이 얼마나 나오나요? 퍼센테이지로요~그리고 시세차익으로 돈을 벌건데 원금없이 건물을 살수있나요?
빌딩의 경우 시세대비 최대 80% 정도까지도 대출이 나오기는 하지만 빌리는 차주의 소득과 신용에 따라서 다릅니다.
또한 해당 빌딩에서 나오는 임대료 수준에 따라서도 차이가 큽니다.
당장 현금없이 빌딩을 구입하기는 어렵고 아무리 못해도 30% 수준의 현금은 가지고 있어야 합니다.
그리고 나머지는 대출을 받은 뒤에 대출 이자는 임대료를 받아서 내야 하는데 무리한 대출을 받아서 매입 했다가 공실이 하나라도 생기면 자금 흐름에 문제가 생길 여지가 많습니다.
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.
건물을 담보로 대출을 받을 때, 일반적으로 대출 가능한 금액은 건물의 감정가치의 60%에서 80% 정도입니다. 이는 보증금이 있다면 보증금을 포함하고 있으므로 원금없이 건물을 구입하는 것은 불가느에 가깝습니다.
안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.
건물주가 되기 위해서는 먼저 충분한 자본이 필요하지만, 많은 경우 건물을 담보로 대출을 받아 자금을 마련할 수 있습니다. 일반적으로 상업용 건물을 매입할 때 담보 대출은 건물 가치의 약 60%에서 80%까지 가능합니다. 이는 대출을 받는 금융기관과 건물의 상태, 위치 등에 따라 달라지며, 상업용 건물일수록 대출 비율이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 따라서 자본금 없이 전액 대출로 건물을 매입하는 것은 매우 어렵습니다.
또한, 건물을 통해 시세차익을 기대할 수 있지만, 이 역시 시장 상황과 건물의 위치, 경제 상황에 크게 좌우됩니다. 건물 가치가 상승할 것이라는 기대감만으로 매입하는 것은 위험할 수 있으며, 충분한 자산 분석과 시장조사가 필요합니다. 시세차익을 기대한다면 지역의 개발 가능성, 건물의 노후화 정도, 임대 수익률 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
원금 없이 건물을 구입하는 것은 현실적으로 쉽지 않습니다. 담보 대출만으로는 건물 전체 금액을 충당할 수 없기 때문에 일정한 자본금은 필수적입니다. 다만 일부 투자자들은 리모델링 후 가치를 높이거나 임대 수익을 통해 추가 자금을 마련하는 방식으로 수익을 창출하기도 합니다. 대출 상환 능력과 장기적인 자산 관리 계획을 세우는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 건물주가 되고 싶은 것에 대한 내용입니다.
아무리 요즘 대출로 건물을 사고 매도를 하시더라도 건물가액의
20-30퍼센트는 현금이 자기 손에 있어야 가능합니다.
안녕하세요.
건물의 경우 담보 대출이 맥스 80%까지 가능한 것으로 알고 있습니다.
또한 일반적으로 원금 없이 건물을 구매하는 것은 어렵다고 알고 있습니다.
참고가 되셨으면 합니다.