사업자대출과 LTV 문의합니다..
곧 입주할 집에 집단대출을 받아야하는데, 1주택자라 LTV가 60프로 받을것으로 예상돼요
근데 그전에 사업자 대출도 받으려해요
입주 예정 집은 아내 명의라서 아내가 LTV 받아야하고, 사업자대출은 제가 받아야 합니다
부부소득 합산하여 볼텐데 부채도 합산이라서 제가 사업자대출 받아도 LTV 60프로가 나올지 걱정 됩니다
제가 사업소득 23년 9천만원이고, 아내는 주부입니다
부채는 현재사는 집 원리금, 신용대출 포함 2억4천있어요
사업자 대출과 LTV에 대한 고민을 이해합니다. 사업자 대출과 주택담보대출(LTV)은 별개의 대출이지만, 둘 다 대출자의 총 부채비율을 고려하는 경우가 많습니다.
LTV(Loan to Value Ratio)는 주택 담보 대출금에 대한 집값의 비율을 의미합니다. 한편, DTI(Debt to Income Ratio)는 연 소득 대비 주택 담보 대출 원리금 상환액과 기타 대출 이자 상환액의 비율을 나타냅니다. 이 두 가지 비율은 대출 가능 금액을 결정하는 데 중요한 역할을 합니다.
사업자 대출을 받는 경우, 그 대출 금액은 총 부채에 포함되므로 LTV 계산에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 사업자 대출을 받은 후에 주택담보대출을 받으려면, LTV가 예상보다 낮아질 수 있습니다.
하지만, 이는 금융기관마다 다르며, 대출 심사 과정에서 고려하는 여러 요인들에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서, 정확한 정보를 얻기 위해서는 직접 금융기관에 문의하시는 것이 가장 좋습니다.
또한, 대출을 받을 계획이라면 대출 상환 능력을 고려해야 합니다. 대출 금액이 많아질수록 월 상환액이 증가하므로, 월 상환액이 가계 예산 내에서 감당 가능한지 확인해야 합니다. 필요하다면, 전문적인 금융 상담을 받는 것도 고려해 보세요. 이는 복잡한 금융 결정을 내리는 데 도움이 될 수 있습니다
모든 대출과 관련한 상담이 필요하신분은 010 - 2270 – 2292 로 문자로 연락주시면 도움드리겠습니다. 감사합니다.
사업자대출의 경우에는 기존 주택담보대출을 받으시더라도 전혀 관계없이 대출을 진행할 수 있기 때문에 미리 받으시지 마시고 잔금 대출을 진행하시는 경우에 사업자대출을 받으시면 대출 자체는 가능해요
하지만 사업자대출을 받으신 자금으로 주택에 대한 자금 소요로 사용하시는 것은 '용도외 사용'으로 규정하기 때문에 결국 받으시더라도 바로 상환을 하셔야 하기 때문에 다른 방법을 찾으셔야 할 것 같아요
질문자님 사업자 대출이 부채로 합산되면 부부 전체의 부채가 많아져 LTV에 영향을 미칠 수 있습니다. 아내 명의로 대출을 신청하지만 부부 소득과 부채를 함께 보기 때문에 주의가 필요합니다.
현재 부채가 2억 4천만원이라면 사업자 대출을 받기 전에 금융기관에 상담해서 가능성을 확인해 보시는 게 좋겠습니다.
